4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.212 97 m²
Etkar-André-Straße 4, 04157 Leipzig, Gohlis-Mitte

Liebevoll unter dem Gedanken "Jugendstil trifft Loft" saniert, sehen Sie auf großzügigen 97 m² unsere 4-Zimmerwohnung mit 2 voll ausgestatteten Bädern und einladendem Balkon. Die straßenseitigen Zimmer sind mit ihrem Jugendstil Stuck erhalten. Die gartenseitigen Räume inspirieren mit dem Blickfang des Sichtmauerwerks an den Fensterfronten. Ein einheitlicher Designbelag in Eichenholz-Optik mit Trittschalldämmung ist angenehm zu laufen, ähnlich eines Sportbodens, und zieht sich durch alle Räume. Tageslicht flutet die gesamte Wohnung und lässt die weißen gespachtelten Wandflächen als "Traum in Weiß" erstrahlen. Alle Wände sind mit mineralischen Materialien gearbeitet, gespachtelt und gemalert. Diese Wände wirken wie ein Schwamm und nehmen Feuchtigkeit und Gerüche im Moment des Entstehens auf und geben diese beim Stoßlüften wieder ab. Ein idealer Wohnraum für Allergiker & Asthmatiker. Die Bäder sind formschön & funktionell mit Feinsteinfließen, indirektem Lichtkonzept auf LED Basis, Handtuchheizkörper & Ablagen gestaltet. Genießen Sie im Tageslichtbad, welches direkt an das Schlafzimmer anschließt, aus der Badewanne den Blick in den Garten sowie auf das Sichtmauerwerk. Das Duschbad überzeugt mit einer modernen bodengleichen Dusche mit Regenshowerfunktion, umschaltbarer Handbrause, Glasduschtrennwand & Aufsatzwaschtisch mit Ablage und Handtuchhalter. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum separat zu regulieren. Flächenbündige Türen fügen sich gestalterisch in das Raumkonzept. Das Kochen liegt gartenseitig und stellt das zentrale Spektrum der Wohnung dar. Von dort aus gelangt man auf den großzügigen Balkon. Das Wohnen mit Erker und wunderbarem Jugendstil-Stuck ist großzügig und bietet die Möglichkeit des Rückzuges. Ein Vorflur gibt der Wohnung Ordnung und sorgt für entsprechenden Stauraum für die gesamte Garderobe.

Unser Objekt ist barrierefrei vom Eingang bis in die Wohnung. Der Aufzug fährt vom Keller bis in das 4.OG. Im Keller befindet sich der persönliche Mieterkeller pro Wohnung, als auch der Waschmaschinenraum, Trockenraum, Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum. In der Konsequenz der energetischen Sanierung werden die Feuchtigkeitsquellen des Wäschewaschens aus der Wohnung ausgelagert. Jeder Mieter hat somit seinen eigenen Stellplatz für die Waschmaschine, den elektrischen Wäschetrockner & den Bereich des herkömmlichen Wäschetrocknens. Dies bedeutet bei uns haben Sie Ihre Quadratmeter tatsächlich in der Wohnung zum Wohnen. Zusätzlich zum Fahrradraum im Keller befinden sich im historischen Gartenhäuschen weitere Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder u.ä. sowie Gartengeräte. Unser Mietergarten gestaltet sich mit alten Obstbäumen, Rasen, einer Grillecke & Individualität.

Die Etkar-André-Str. 4 befindet sich im Herzen von Gohlis, eingebettet in "Grün" & erschlossen von jeglicher Infrastruktur. Die S-Bahn ist nur 300m entfernt, die Straßenbahn erreichen Sie in nur 200m in der Virchowstr. Im Konsum, gleich um die Ecke, in der Coppistr. erhalten Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Geschäfte wie Blumen, Geschenke, Optiker, Waschsalon, Restaurants, Café, Apotheken, Ärzte, Banken, Einkaufszentren u.v.m. sind ebenso mit einem kurzen Spaziergang zu erreichen. Kindereinrichtungen, Schulen, jeglichen Niveaus, Kreativeinrichtungen, Sportclubs etc. sind im direkten Umfeld. Die Innenstadt erreichen Sie in 5 Minuten, der Zoo ist fußläufig erreichbar, der Arthur-Bretschneider-Park & weitere Parks nur einen Sprung entfernt. Kurz & Knapp: Zentral, im Grünen gelegen mit einem hohen Freizeit-Wert!

Die Besichtigungen werden in Einzelterminen, ausschließlich nach vorheriger Anmeldung, durchgeführt.