2-Zimmer Wohnung zu vermieten €420 35 m²
Nogatstraße 41, 12051 Berlin, Neukölln (Ortsteil)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 1910 errichtetes Wohn- und Geschäftsgebäude, welches aus einem Vorderhaus sowie einem rechten und linken Seitenflügel besteht. Die Gebäudeteile weisen jeweils 5 Obergeschosse (inkl. Erdgeschoss) auf. Im Objekt sind 35 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 40 - 95 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss vorhanden. Die Wohnungen des Vorderhauses besitzen teilweise Balkone. Die Wohnungen werden über 3 Treppenhäuser erschlossen. Im Keller befinden sich weitestgehend den Mieteinheiten zugeordnete Abstellräume. Auf der Hoffläche befinden sich eine Müllstandsfläche mit hölzernem Sichtschutz.

- Anzahl der Zimmer 2 - neue Dielenböden im Wohnbereich - offene Küche - modern saniertes Duschbad - wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten - Strukturheizkörper als Handtuchhalter - Kabelanschluss - Keller bei Verfügbarkeit im Objekt - Fernwärme

Das Objekt befindet sich südlich der Nogatstraße zwischen der S- und U-Bahnstation Hermannstraße (rd. 250 m Luftlinie) und der U-Bahnstation Leinestraße, die die Grenze zum Schillerkiez darstellt. Das Objektumfeld wird im unmittelbaren Bereich durch 5-geschossige Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser als Altbauten in geschlossener Bauweise geprägt. In den Erdgeschossen sind dabei vereinzelt Geschäfte des täglichen Bedarfs oder gastronomische Einrichtungen gegeben. Westlich verläuft die Hermannstraße, südlich des Wertermittlungsobjektes befindet sich das HermannQuartier, es ist über 8.600 m² groß. Einzelhandelsflächen für Nahversorgung und Gastromie und auch ein Ärztezentrum befinden sich im HermannQuartier. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind lagebedingt als sehr gut zu erachten. Entlang der Hermannstraße verkehrt die U-Bahnlinie U8, deren nahliegstenste Station "Hermannstraße" rd. 250 m Luftlinie entfernt ist. Zudem befindet sich dort auch die S-Bahnstation Hermannstraße (S41, S42, S45, S46 und S47).

Infolge des am 23.02.2020 in Kraft getretenen Gesetzes zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG Bln) und der damit verbundenen Mietobergrenze hat der Mieter lediglich eine Nettokaltmiete in Höhe von 227,04 € € zu zahlen, die einer Miete in Höhe von 6,45 €/m² entspricht.