Haus zum Verkauf €319.000 120 m²
Tuchmühle 00, 52355 Düren / Niederau, Niederau-Krauthausen

Diese, im Jahr 1969 fertiggestellte Doppelhaushälfte, in massiver, zweigeschossiger Bauweise und einem ausgebautem Dachgeschoss, einer Garage, einem Stellplatz und einem Vollkeller befindet sich in Bestlage von Niederau. Das linksseitig angebaute Einfamilienhaus wurde in - Stein auf Stein - auf einem etwa ca. 440 m² großem, sonnigen Grundstück errichtet und liebevoll familiengerecht aufgeteilt. Neben der tollen Aufteilung bietet die überdachte Terrasse rundherum einen ebenso formschönen, wie praktischen Kontrast und ergänzt die Räume im Erdgeschoss auf eine elegante und filigrane Weise. Aufteilung: Die großzügige Beletage mit pflegeleichten Oberböden ist wie folgt aufgeteilt: Im vorderen Bereich dieser Rarität befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Duschbad und der Zugang in die obere Etage sowie in den Keller. Eine gemütliche Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit heimeligem Kamin bildet eine klassische Einheit, die das Zentrum der Familie bildet. Von der Küche aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse die durch eine Überdachung eine praktische Erweiterung des Erdgeschosses dient. Das Obergeschoss beherbergt drei wunderbar geschnittene Schlafzimmer - davon eins mit Balkon - und ein Wannenbad, das dem Baujahr entsprechend ausgestattet ist. Der weitläufige Blick in den schönen Garten, die absolut gepflegte Struktur des Hauses, die ruhige Lage und eine angenehme Nachbarschaft erwartet Sie bereits. Der Vollkeller verbirgt große Räume, die viel Abstellfläche für das tägliche Allerlei und einen weiteren Zugang zum Garten bieten. Ein toll und pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus bietet Ihnen viel Platz und dient Ihrer Familie als ideale Stadtoase. Insgesamt stehen Ihrer Familie 3 - 4 Zimmer, ein Vollkeller, eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Diese hochwertige, massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer super ruhigen und beliebten Lage von Düren-Niederau und verspricht gemütliches, stadtnahes Wohnen. Klassische Oberböden - Fliesen und Laminat - werden Sie begeistern. Eine neuwertige Gasheizung, hochwertige Holzfenster mit einer Isoverglasung aus 1996 und teilweise elektrischen Rollläden (ansonsten manuell), ein isoliertes Dach sorgen schon einmal vorab für viel Sicherheit beim Hauskauf. Laufende Renovierungsarbeiten wurden immer stets liebevoll durchgeführt. Unser Fazit: In sich ein rundes, top-gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Lage mit Garage. Genießen Sie hier laue Sommernächte mit Freunden auf der sonnenverwöhnten Terrasse sowie den Blick in den traumhaft gepflegten Garten.

Niederau - ein sehr begehrter Stadtteil von Düren im Süden gelegen und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, Grundschulen und Kindergärten decken den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe komplett ab. Das Lendersdorfer Krankenhaus ist nur einen Katzensprung entfernt. Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert. An der Rur spazieren gehen, Konzerte im Schloß Burgau und ein Ausflug in den nahe gelegenen Stadtwald sind ideale Voraussetzungen dem Alltag zu entfliehen.

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