4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 98 m²
Obere Osterfeldstrasse 47, 86156 Augsburg, Kriegshaber

Herzlich Willkommen in Kriegshaber! Mitten in einer wunderschönen Anlage aus 1979 liegt diese helle 4 ZKB Erdgeschosswohnung mit Balkon. Man betritt den Flur und linkerhand befindet sich das separate WC. Rechterhand ordnen sich die 2 Kinderzimmer ( etwa gleich groß) und das Schlafzimmer an. Am Ende des Flurs steht man in einer geräumigen Diele. Diese führt zum einen in das Bad mit Wanne, Dusche, Lüftung, Platz für ein Doppelwaschtisch und die Waschmaschine. Die Fliesen sind noch aus Baujahr. Zum anderen hat man Zugang in die großzügige Küche mit Platz für einen Frühstückstisch und auch ins helle Wohnzimmer mit Balkonzugang. Die Wohnung besitzt zudem noch eine kleine Nische im Flur, die momentan als Abstellfläche genutzt wird. Es können noch 2 Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Pro Stellplatz werden 15.000€ verlangt. Im Kaufpreis bereits inkludiert ist ein Kellerabteil sowie die Mitbenützung des gemeinschaftlichen Fahrradraumes, wie auch des Trockenraumes. Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster teils aus 2019, der andere Teil wird noch ausgetauscht Vollunterkellerte Massivbauweise mit Tiefgarage und Kinderspielplatz für die Kinder der Eigentümer Laut Eigentümerversammungsprotokollen der Vorjahre fallen keine Sonderumlagen für große geplante Reparaturen an. Lt Wirtschaftspaln 21/22: NK umlagefähig: 213€/Monat Nk nicht umlagefähig: 43,50€/Monat zzgl Instandhaltungsrücklage 98€- 141,50€ NK Gesamt: ca 356€/Monat Rücklagen Haus 12/2019 ca 68.000€ Rücklagen Garage 12/2019 ca 4000€ Die Wohnung ist seit mehr als 8 Jahren vermietet. Warmmiete 890€ Warm Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 9 Monate

Der Augsburger Stadtteil Kriegshaber befindet sich ca. 5 Km nordwestlich des Augsburger Zentrums und verfügt über eine gemischte Bevölkerungsstruktur. Die Körberstraße, in der die Wohnung liegt, ist eine asphaltierte, zweispurige Anliegerstraße mit beidseitigem Gehweg. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Gegend besteht hauptsächlich aus 2-/3-gschossigen MFH mit teilweise ausgebauten Dachgeschossen (Baujahr meist 50er/60er Jahre). Die tägliche Versorgung kann gut im ca. 800 m entfernten Virchow-Viertel erledigt werden; ansonsten in der Augsburger Innenstadt (ca. 5 Km). Ausreichende ärztliche Versorgung: Haus- und Fachärzte, nicht zuletzt auch die Nähe zum Augsburger Zentralklinikum, zum Josefinum und Vincentinum. In Kriegshaber ist eine Grundschule vorhanden; in der Nähe weiterführende Schulen bzw. die FH sowie die Universität Augsburg. Über die Bgm.-Ackermann-Straße erreicht man in ca. 400 m die B300 sowie die B17 in den Süden wie auch Norden von Augsburg (in ca. 1 Km). Damit Anbindung an die A8 nach Ulm/Stuttgart bzw. München (in ca. 6 Km). Der Hauptbahnhof Augsburg ist rund 4 Km entfernt. In ca. 300m Entfernung von der Wohnung befindet sich die Haltestelle "Markgrafenstraße" (Buslinie 32, Straßenbahnlinie 2)

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