4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.450.000 170 m²
83700 Rottach-Egern, Miesbach (Kreis)

Es handelt sich hier um eine große und großzügig geschnittene Wohnung, die das gesamte Dachgeschoß einnimmt. Sie wurde mit einem Appartement zusammengelegt und ergibt die stattliche Größe von rd. 170 qm. Sie ist somit auch geeignet für eine Familie mit Kindern. Wohnung und Appartement können natürlich auch wieder getrennt werden. Die Wohnung ist lichtdurchflutet; sie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde vor ca. drei Jahren hochwertig saniert und modernisiert. Neben vier großen und einladenden Zimmern bietet die Wohnung mit zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für Wellness und Entspannung. Ein Energieausweis liegt vor, müsste aber neu ausgestellt werden, da die Heizung 2018 komplett erneuert wurde. Dies ist aber erst möglich nach zwei Heizungsperioden, da erst dann die neuen Verbrauchswerte vorliegen. Der breite und tiefe Balkon (nach Westen ausgerichtet) mit schöner Aussicht auf das Bergpanorama ist optimal nutzbar; zwei große Markisen werden elektrisch bedient. Trotz leichter Dachschrägen sind Schränke und andere Möbel gut zu stellen. Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (im Preis inbegriffen) ist äußerst großzügig bemessen (keine Autos daneben). Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und ruhig. Ein engagierter Hausmeisterdienst ist vorhanden. Die Immobilie ist provisionsfrei zu erwerben, da sie von privat angeboten wird.

Böden: Parkett, hochwertige Fliesenbeläge bzw. Designerböden---Wertvolle Gardinen, Rollos etc. können übernommen werden (auf Wunsch auch diverse Antiquitäten).---Mehrere Abstellräume erweisen sich als sehr praktisch.---Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (gemauert).---Der TG-Stellplatz ist sehr groß und separat plaziert.---Die Heizzentrale ist vor zwei Jahren komplett erneuert worden.---Zwei Bäder und ein Gäste-WC sind hochwertig saniert worden.---Die drei Schlafzimmer können auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.---Kabel-TV und Internetanschluss sind selbsverständlich vorhanden.

Die Wohnung liegt sehr ruhig nahe zum Ortskern von Rottach. In nur wenigen Gehminuten ist man im Zentrum und in weiteren paar Minuten am See (Seestraße). Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Buchhandlung, Cafes, Restaurants, Textil-und sonstige Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Der Weißachdamm (z.B. für Spaziergänge) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zur Wallbergbahn (Hausberg) benötigt man fußläufig ca. 20 Minuten. Rottach-Egern, einer der beliebtesten Orte im Tegernseer Tal, liegt ca. 50 km südlich von München. Das kulturelle, gastronomische, sportliche Angebot ist sehr umfangreich und interessant; für alle Ansprüche ist etwas dabei. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radeln, Wassersport, Skifahren stehen zur Verfügung. Überschaubare Tagesausflüge, z.B. Achensee, Zillertal, Salzburg, Bad Reichenhall, Berchtesgaden, München, Bad Tölz, Chiemsee etc. sorgen für weitere Abwechslung. Ein weiteres Markenzeichen des Tegerseer Tals sind die jährlich stattfindenden Wald-und Seefeste.