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4-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 86169 Augsburg Hammerschmiede, Augsburg | Mapio.net
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Böttcher Immobilien- Außenansi -- NEU: Luxus PENTHOUSE mit Aufzug ins Wohnzimmer, gr.Dachterrasse, 3m Deckenhöhe. Ideal für Pendler

4-Zimmer Wohnung zum Verkauf 849.900 154 m²
86169 Augsburg Hammerschmiede, Augsburg


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Hier bleiben keine Wünsche übrig! Im exklusiven Alleinauftrag dürfen wir Ihnen diese luxuriöse Penthousewohnung mit Aufzug im eigenen Wohnzimmer, großer Dachterrasse und 3m Deckenhöhe anbieten. Dank der exzellenten Bauweise, die einen Primärenergiebedarf von nur 20kwh erreicht und einem Komfortlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, ist es auch im Hochsommer angenehm kühl und im Winter mit wenig Energie angenehm warm. Bitte schicken Sie mir eine Anfrage mit Ihrer Mobilnummer. Sie erhalten dann das Exposé, Grundriss, Baubeschreibung und weitere Unterlagen. Für dieses Objekt wurde ein aufwendiges, hochauflösendes Video (4k) mit Hilfe einer gimbalstabilisierten Weitwinkelkamera erstellt, welches Sie ebenfalls nach Ihrer Anfrage erhalten.


Kurzer Überblick über die Ausstattung: - Eigener Aufzug von der Tiefgarage bis ins Wohnzimmer - Exzellente Bauweise - Primärenergiebedarf nur 20 kwh - Barrierefrei - 3 m Deckenhöhe - Sehr hochwertiger Eichenholzparkettboden im Landhausstil - Fußbodenheizung in allen Räumen - Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos - Zwei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne bzw. Dusche - Sehr hochwertige Luxusküche, wie neu. Ablöse 12.200 - Großer Kellerraum sowie Fahrrad- und Trockenraum - Zentrales Lüftungssystem mit hochwertigen Filtern: Auch für Allergiker geeignet


Dieses Luxus-Penthouse befindet sich in bester Lage Augsburg Hammerschmiede. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Linien 23 und 44 befinden sich nur 100m vom Haus entfernt. Die Buslinie 23 verkehrt im 10 Minutentakt und bringt Sie in nur einer Viertelstunde zum Augsburger Königsplatz/Zentrum. IDEAL für PENDLER: In nur 2 Minuten erreichen Sie über die B2 die A8 Autobahn nach München! Von dort aus erreichen Sie München Obermenzing in nur 20 Minuten! Mit der Linie 44 erreichen Sie innerhalb von 9 Minuten die Station Lechhausen Schlößle mit Tramanschluss. Gleich um die Ecke befindet sich die Hammerschmiede, welche viele Einkaufsmöglichkeiten bietet (Lidl, Edeka, Aldi, Tedi, Apotheke, Ärztehaus, Drogergiemarkt, Sparkasse, Bäckerei uvm.). Viele tolle Restaurants und Gaststätten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Natürlich kommt auch die Freizeit nicht zu kurz. In der Umgebung gibt es viele Sport-/ und Turnvereine sowie einen Fußballverein, ein Bowling-Center (nur 100m), ein Autokino (400m), einen tollen Campingplatz (900m), eine Motocrossstrecke (1000m) sowie ein Freibad (1000m), was auch den Kindern tolle Freizeitmöglichkeiten bietet. In 800 m gelangen Sie an die Lech. Hier bietet sich Ihnen ein wunderbares Naherholungsgebiet mit vielen Grünflächen. Auch für Jogger und Spaziergänger ist diese Gegend optimal geeignet. Eine ex­qui­site Lage, die allen Ansprüchen gerecht wird.


Das Hausgeld beträgt 490 Euro monatlich. Enthalten im Hausgeld sind die Rücklagen, Hausmeisterservice, Treppenputzservice, Kabelanschluss, Warmwasser- und Heizungskosten etc. Falls diese außerordentliche Luxus-Penthouse Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer MOBILnummer (auf Anbieter kontaktieren klicken)! Sie erhalten dann rechtzeitig vor dem ersten Besichtigungstermin eine ausführliche email mit weiteren Informationen. --- Sie benötigen ebenfalls kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? Lassen Sie sich von unserem umfangreichen Angebot und unserer langjährigen Erfahrung überzeugen: - Ausführliche Beratung (von der kostenlosen, präzisen Werteinschätzung Ihres Objektes bis zur Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrages) - Modernste Vermarktung: Wir produzieren von jeder Immobilie hochwertige HDR-Bilder und professionelle HDR- Weitwinkel-Videos mit Hilfe einer Drohne bzw. einer Handheld-Gimbal. Diese dienen nicht nur als Eyecatcher , sondern erleichtern Interessenten erheblich die Arbeit. - Überprüfung der Interessenten, Anfertigung von farbigen Hochglanz-Exposés und Durchführung der Besichtigungstermine. - Secret Sale Service: Bei Bedarf vermitteln wir Ihre Immobilie nur an auserwählte Kunden ohne öffentliche Präsentationen --- Bis zu 10.000 Euro TIPP-PROVISON!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro! Nähere Infos auf Anfrage.


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