Haus zum Verkauf €3.250.000 239 m²
CHARLOTTE-NIESE-STRASSE 23, 22609 Hamburg, Osdorf

Es gibt viele Gründe, mehr Zeit mit der Familie zu verbringen, aber der wichtigste von ihnen ist: Es macht glücklicher und gesünder - das ist erwiesen. Wir leben länger, je mehr wir von unseren Lieben umgeben sind. Aber wo lässt sich im Trubel des städtischen Alltags ein Ort finden, an dem man mit Kind und Kegel sorglos abschalten kann? Wo kann man das Gefühl haben, endlich angekommen zu sein? Im schönsten der fünf Elbvororte werden Zusammenhalt und persönlicher Kontakt groß geschrieben. Kinder wachsen in erstklassiger Gesellschaft sicher, behütet und bestens für das Leben vorbereitet auf. Echte Nienstedter treffen sich in den renommierten Schulen und Clubs des Stadtteils. Beim Golf, Hockey, Polo oder Segeln wachsen Freundschaften, die oft das ganze Leben Bestand haben. Das wundervolle Ambiente dieses Quartiers wird in den anmutigen Stadtvillen fortgeführt und ins Private übertragen. Wie ein Traum öffnen sich die weitläufigen Räumlichkeiten in allen Geschossen. Diese Großzügigkeit ist Grundstein einer harmonischen Familie und Ausdruck gehobener Lebensqualität: Die Kinder haben ihr eigenes Reich, Eltern finden Raum für Entspannung und Gäste sind jederzeit in den repräsentativen Salons willkommen. In diesen Familienvillen wohnt das Versprechen, seine Kleinen sorglos und behütet aufwachsen zu sehen und ihnen ein optimales Sprungbrett für die Zukunft zu bereiten. GESCHAFFEN FÜR VIELE GENERATIONEN Von der gewachsenen Bebauung dieses Traditionsquartiers mit villenartigen Häusern inspiriert, die meist giebelständig entlang der Straßen stehen, ist das Neubauvorhaben als Ensemble freistehender Baukörper mit angelegten Vor- und Hausgärten entwickelt worden. Auch die Material- und Farbpalette passt sich der lokaltypischen an: Das weiße Holzgesims des dunklen Mansarddachs rahmt sanft die warme rote Klinkerfassade der Häuser. Sprossenfenster, teils bodentief und oft umfasst von grünen Läden, gliedern die gemeinsame Front der zwei Stadthäuser. Man teilt sich die Zufahrt zu den zwei Garagen mit Fahrradstellplätzen, aus denen man auch direkt in die Gartengeschosse gelangen kann. Die Stadtvilla bietet jeweils viel Platz für Familien mit bis zu drei Kindern. Seitliche Hauseingänge mit ein paar Stufen zum Hochparterre lassen Privatheit entstehen. Hier liegen um Entree und Eingangshalle die elegant-entspannten, rund 40 bzw. 45 Quadratmeter großen Wohn- und Esszimmer mit Kamin-Option, außerdem die gut geschnittenen Küchen mit der Möglichkeit, einen weiteren praktischen Essplatz vor dem straßenseitigen Erker einzurichten. Schöne Terrassen leiten über in die eigenen Gärten, die ein Band aus Hainbuchenhecken abschirmt. In den Obergeschossen befinden sich die den Kindern zugeordneten Etagen. Sie bieten dem Nachwuchs neben drei hellen Zimmern auch ein Kinderbad und sogar Terrassen. Die Dachgeschosse mit je über 40 Quadratmetern sind der Elternruhe vorbehalten. Eine Ankleide und das Masterbad in edlem Naturstein mit freistehender Wanne und hochwertigen Armaturen lassen hier fast Hotel-Feeling entstehen. Reichlich Stauraum ist im Spitzboden sowie im großen Keller unterhalb des Gartengeschosses vorhanden – dort befinden sich ein weiteres Duschbad und ein klug belichteter Raum für Fitness. Zudem ließe sich hier auch eine Sauna einbauen.

Privatgarten, Terrasse und Balkone, Eichenböden geölt (Fischgrät und Diele), Natursteine in den Bädern, Kamin-Option, Sauna-Option, viel Stauraum, eine Garage im Haus, hoher Sicherheitsstandard

IN IHRER NÄHE: Botanischer Garten, Elbe. Einkaufen im Ortskern von Nienstedten, Elbe Einkaufszentrum. Sportmöglichkeiten im Hamburger Polo-Club, Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club. Grundschule Schulkamp, Internationale Schule, Gymnasium Hochrad und Christianeum. Anbindungen durch S-Bahn Hochkamp, Buslinien, Bahnhof Altona.

Besuchen Sie uns in unserem neuen Showroom, gleich nebenan, in der Villa. Eine Besichtigung können Sie telefonisch oder per E-mail vereinbaren. Weitere Unterlagen sowie Grundrisse, Lagepläne und eine Baubeschreibung erhalten Sie auf Wunsch postalisch. Bei dem angebotenen Stadthaus handelt es sich um den rechten Hausteil. DIE IN DIESEM EXPOSÉ ENTHALTENEN ANGABEN WURDEN MIT GROSSER SORGFALT ZUSAMMENGESTELLT. EINE GEWÄHR FÜR DIE RICHTIGKEIT KANN DENNOCH NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. DIE BESCHREIBUNG UND DIE ZEICHNUNGEN DIENEN NUR DER ERSTEN INFORMATION UND SIND NICHT ABSOLUT MASSGENAU BZW. NICHT UMFASSEND. WENN DIES IM TEXT NICHT AUSDRÜCKLICH ERWÄHNT IST, GEHÖREN IN DEN ZEICHNUNGEN DARGESTELLTE EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE, MARKISEN, PFLANZEN USW. NICHT ZUM LIEFERUMFANG DIESES ANGEBOTES. DIE FOTOS SOLLEN NICHT DETAILS DER AUSSTATTUNG ZEIGEN, SONDERN DEN ANGESTREBTEN CHARAKTER. VERBINDLICH SIND DIE DETAILLIERTEN UNTERLAGEN, DIE GRUNDLAGE DES KAUFVERTRAGS WERDEN. FORDERN SIE BEI INTERESSE BITTE DIESE DETAILUNTERLAGEN AN. BALKONE, LOGGIEN UND TERRASSEN SIND ZU 1/2 BEI DER WOHNFLÄCHENBERECHNUNG BERÜCKSICHTIGT. RUFEN SIE UNS AN, WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN WÜNSCHEN.