3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 86 m²
30173 Hannover / Südstadt, Hannover

Wir bieten Ihnen hier eine durchgängig schöne und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Südstadt und besitzt einen angenehmen Wohnkomfort. Sie ist derzeit vermietet und bietet daher Kapitalanlegern eine interessante Anlage in Zeiten historisch niedriger Zinsen. Eine spätere Selbstnutzung ist sicherlich denkbar und bietet dem Käufer Flexibilität in der Nutzung. Alles Wichtige für Sie im Überblick: - gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1965 - insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer - verteilt auf ca. 86 m² Wohnfläche - gelegen im 2. Obergeschoss - Wintergarten zum Innenhof ausgerichtet - derzeit an eine WG vermietet, Mieterhöhung zu 01/21 auf 650,- Kaltmiete - das Hausgeld beträgt 224,- Euro pro Monat - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - laufend modernisiertes Gemeinschaftseigentum. Zur Raumaufteilung: - mittig gelegene Diele, davon abgehend sämtliche Räume: - Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zum Wintergarten - Schlafzimmer, ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet und auch mit Zugang zum Wintergarten - innenliegendes Duschbad - großes Wohn- und Esszimmer mit einem schönen Erker - Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Sie werden begeistert sein von der Wohnung. Sie hat einen tollen Grundriss, die Räume sind ausgesprochen hell und bieten den Bewohnern ein tolles Raumgefühl. Mit wenigen Handgriffen wird aus dieser gepflegten Wohnung ein absoluter Wohntraum. Grundlegende Dinge, wie z.B. die Elektroinstallation, sind bereits durchgeführt worden. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend modernisiert und ist daher als äußerst gepflegt zu bezeichnen.

- Bauart: 1965 massive gebaut - Fassade: verputzt und gestrichen - Dach: Satteldach - Keller: vorhanden - Fenster: Kunststoff-Iso.-Fenster - Fußböden: Fliesen, Laminat und Textilbelag - Elektrik: modernisiert - Heizung: Gas-Etagenheizung - Bad: Duschbad - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Gegensprechanlage - Wintergarten mit Blick in den Innenhof … und vieles mehr! Lassen Sie sich inspirieren. Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Südstadt ist einer der nachgefragtesten Stadtteile Hannovers, welcher eine Vielfältigkeit an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben aufweist und über eine gute Infrastruktur verfügt. Die zentrale Lage und der hohe Naherholungswert zeichnen diesen Stadtteil aus. Sämtliche Dienstleistungen sind meist zu Fuß zu erreichen, wobei auch der öffentliche Personenverkehr eine optimale Anbindung bietet: mehrere Stadtbahnlinien und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Außerdem besteht eine hervorragende Anbindung zum nahegelegenen Stadtzentrum. Zwei große Verkehrsachsen, die beide Richtung Zentrum (Aegi) führen, sind die Marienstraße aus östlicher Richtung sowie die Hildesheimer Straße aus südlicher Richtung. Über die Messeschnellwege ist auch der Anschluss an das bundesweite Verkehrsnetz über die A7 / A2 gegeben. Das Bildungsnetz ermöglicht mit fünf Gymnasien sowie diversen Schulen mit besonderen pädagogischen Profilen (Südstadtschule, Freie Waldorfschule) eine individuelle Schulwahl. Vielfältige Freizeitangebote werden durch mehrere Sportvereine, das Aspria Spa mit einem breit gefächerten Angebot sowie verschiedene kulturelle Angebote (Nds. Landesmuseum, das neue Sprengelmuseum, zahlreiche Theaterbühnen, Landesfunkhaus des NDR, Kulturbüro, etc.) gewährleistet. Der Maschsee sowie der Stadtwald Eilenriede eignen sich optimal als Orte der individuellen Freizeitgestaltung.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“. Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,80 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat. Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.