Haus zum Verkauf €339.000 140 m²
Oststraße 77, 45549 Sprockhövel, Ennepe-Ruhr-Kreis

Das gepflegte Reihenendhaus Oststraße 77 wurde 1978 in Massivbauweise zusammen mit der Garage errichtet und stets in einem gepflegten Zustand gehalten. Das Haus verfügt über isolierverglaste Alumini-umfenster mit Rolläden, die überwiegend über eine elektrische Betätigung verfügen, die Garage hat ein elektrisches Garagentor und einen Zugang zum Haus. Die Terrasse verfügt über eine neuwertige elektri-sche Markise und einen Zugang zum Keller. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus ist nach Nordwesten ausgerichtet. Der Grundriss des Erdgeschosses ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, die Küche, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und ein Gäste-WC. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten erfolgt über große Glasschiebeelemente. Im Obergeschoss befinden sich das zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer mit separatem Dusch-bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Ba-dewanne und Dusche. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, der Waschküche und einem Kellerraum ein als Gästezimmer genutzer Raum mit Tageslichtfenster sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zur Garage. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Buderus Gasheizung, die Ende 2012 neu installiert worden ist. Das Erd- und Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räu-men, im Untergeschoss befinden sich teilweise statische Heizkörper. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne nennenswerten Instandhaltungsstau. Auf Wunsch können 2 zusätzliche PKW-Stellplätze neben der zum Haus gehörenden Garage angemietet werden, die derzeit auch vom Eigentümer angemietet wurden.

Das im Jahr 1978 errichtete Haus Oststraße 77 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Sprockhövel-Haßlinghausen mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Grünflächen, Einkaufsmög-lichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung und fußläufig in kurzer Zeit erreich-bar. Durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A43 und A46 und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busbahnhof Sprockhövel) besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Bochum, Hagen, Köln, Lever-kusen und Wuppertal. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten, Sportangebote und sämtli-che Geschäfts des täglichen Bedarfs, die in kurzer Zeit fußläufig erreichbar ist.

Eine diskrete Außenbesichtigung des Hauses kann jederzeit vorgenommen werden, eine Innenbesichti-gung kann nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns stattfinden. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Makler-Allein-Auftrags, im Verkaufsfall berechnen wir eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer. Die Weitergabe dieses Verkaufsangebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Infor-mationen, die wir von den Eigentümern erhalten haben.