1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.900
Johanniterstraße 3, 10961 Berlin - Kreuzberg

Objektbeschreibung:
Moderne Bestandsarchitektur mit Kultpotenzial sensibel in die nachhaltige Neuzeit übersetzt - so lässt sich der Gebäudekomplex UNIQ beschreiben. Damit verkörpert er genau das, wofür Berlin als Metropole steht: Authentizität, visionäre Ansätze und die kontinuierliche Freude an der Erneuerung.

Durch umfassende Sanierungen wird das Gebäude fit für die Zukunft gemacht. Es erhält eine energieeffiziente Dämmung und wird mit Brandschutz und Schallschutz-Konzept auf den Stand der Technik gebracht. Zeitgemäß in hellen Grautönen wird die Fassade veredelt, wobei Fenster und Balkone sich in Abstimmung mit den Neubau-Penthäusern in dunklem Schiefer absetzen werden.

Die cleveren Grundrisse kommen ihren Bewohnern mit Balkonen und Aufzügen entgegen. Durch die Modernisierung werden die Wohnungen heutigen Bedürfnissen auch ästhetisch gerecht: Frisch verputzte Decken und Wände, Designbodenbeläge, hochwertige Fliesen, ansprechende Badezimmerer-Keramik und Armaturen schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort. Fenster, Türen, Elektrik und Heizkörper wurden erneuert und kommen ihrer jeweiligen Funktion geschmackvoll nach.

Die bezugsfertigen Wohnungen verfügen über 1,5 bis 3 Zimmer mit Flächen von 41 bis 93 Quadratmetern. Sie passen zu Singles, Paaren oder auch Kleinfamilien. Während sich die kleinen Einheiten um ein zentrales Zimmer mit rund 20 Quadratmetern organisieren, teilen sich die Größeren klassisch in Wohn-, Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer auf. Zu allen Einheiten gehört eine geräumige Loggia. Über teils recht breite Fenster profitieren sie zudem von viel Licht. Die Küchen bieten meist Platz für einen Essbereich und die Bäder wurden mit barrierefreien Duschen oder zeitgemäßen Wannenbädern aufgewertet.

Objektseite: www.wohnungen-kaufen-kreuzberg.de
Umgebungsfilm: https://youtu.be/-aJaHN3tJO4
Wohnbeispiel: https://youtu.be/skQ0gInItcI und https://youtu.be/-aJaHN3tJO4

ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H

Ausstattung:
Die hier angebotene Wohnung WE 75 verfügt über:
- Wohnzimmer
- Küche
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Loggia

Die Sanierungsmaßnahmen der Wohnung umfassen die folgenden Punkte:
- Verlegung von Trittschalldämmung mit Designbodenbelag
- Verputzung und Streichen der Wände und Decken
- Einbau von LED-Spots in Küche und Bad
- komplette Sanierung des Badezimmers
- Neuinstallation der Elektrik
- Einbau neuer Heizkörper

Die Verkäufergesellschaft nimmt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am
Gemeinschaftseigentum vor, wie zum Beispiel:

- Austausch sämtlicher Fester- & Fenstertürelemente
- Überarbeitung der Flure und Treppenhäuser
- Überarbeitung der Balkone
- Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems mit geputzter Fassadenoberfläche
- Einbau einer neuen Aufzugsanlage mit Haltestellen pro Etage und Erweiterung bis in das
Penthouse
- Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizzentrale mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Einbau neuer Briefkästen und Klingelanlagen

Die Baumaßnahmen des Gemeinschaftseigentums beginnen im Sommer 2020 und sind inkl. Dachgeschossaufstockung voraussichtlich Mitte 2023 beendet.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Lagebeschreibung:
Rund um die Johanniterstraße in Kreuzberg findet jeder seinen neuen Lieblingsplatz: Unweit vom Landwehrkanal, nur einen Sprung bis zum Tempelhofer Feld, rund sieben Minuten bis zum Sommerbad Kreuzberg – landläufig bekannt als Prinzenbad – umgeben von urbanem Grün und Kiezkultur lebt man mittendrin und zugleich idyllisch. Kreuzberg fasziniert Berliner, Neu-Berliner, Unternehmen der Kreativwirtschaft und die Tech-Startup-Szene gleichermaßen. Kein Wunder, denn hier wird eine dynamische und weltoffene Kultur gelebt. Neben seinem inspirierenden Charakter punktet Kreuzberg mit besten Perspektiven in demografischer und wirtschaftlicher Perspektive sowie mit einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung.

Die Wohnungen im UNIQ Kreuzberg befinden sich nicht nur in einer ruhigen, sondern dank ihrer Nähe zum Ufer des Landwehrkanals, auch in einer absolut begehrten Lage. Von hier aus sind die Wege kurz zu lokaler Nahversorgung, zur Post ebenso wie zum Friseur und zu vielfältiger Gastronomie. Entspannte Abende im Alten Zollhaus oder im Restaurant Brachvogel sind nur ein paar Fußminuten entfernt. In der Nachbarschaft im Urbanhafen liegt auch das bekannte Restaurantschiff Van Loon fest vor Anker: Hier kann man sich ganzjährig mit kulinarischen Köstlichkeiten, unter anderem Fischspezialitäten, verwöhnen lassen und aus den Panoramafenstern den Blick auf den mit Schwänen bevölkerten Urbanhafen genießen.

Das perfekte Outdoor-Freizeitparadies liegt ebenfalls in der Nähe : Das Tempelhofer Feld lädt zu vielfältigsten Aktivitäten ein – ob Picknick, Drachensteigen, Inlineskaten, Joggen oder einfach nur die frische Luft genießen – hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit neue Energie tanken. Die Lage der Eigentumswohnungen in der Johanniterstraße zeichnet sich nicht nur durch einen hohen Freizeitwert aus, auch die wichtigen Einrichtungen des Alltags liegen in direkter Umgebung. Das Vivantes Klinikum am Urban erreichen Sie fußläufig in nur knapp zehn Minuten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a)
Gültig bis: 29.04.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16719132