Haus zum Verkauf €97.000
25693 Dithmarschen - St. Michaelisdonn
bisheriger Preis €124.000

Objektbeschreibung:
Sie sind Handwerker und haben Lust Ihre Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten?
Diese Immobilie dürfte Sie dann sehr interessieren!

Um 1930 wurde dieses zentral gelegene Einfamilienhaus in St. Michaelisdonn errichtet und ist schon durch seine ungewöhnliche Aussenansicht ein Hingucker!

Über den Flur gelangen Sie in das zweigeteilte Wohnzimmer. Die Küche ist für Kochabende mit der Familie ausreichend groß, die angrenzenden beiden Räume können als Hauswirtschaftsraum oder Erweiterung des Badezimmers genutzt werden. Eine kleine Speisekammer beherbergt Ihre Vorräte.
Von der überdachten Terrasse erreichen Sie die Werkstatt/ Hobbyraum für ihre zukünftigen Projekte.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein kleines Bad, die nur darauf warten von Ihnen gestaltet zu werden.
Im Jahr 2016 wurde das Dach wärmegedämmt und mit neuen Dachpfannen versehen.
Ebenso wurde eine Wärmedämmung an den Fassaden angebracht. Auch die Haustür wurde in dem Zuge ausgetauscht. Das Haus bietet mit seinen Türzargen und Türgen den Charm vergangener Zeiten.
Der Garten wurde entkernt und Sie können Ihren Phantasien freien Lauf lassen.
Die Hofauffahrt wird in diesem Jahr noch erneuert.
Bei Bedarf können die Elektro-Nachtspeicheröfen gegen eine Gas-Heizung ausgetauscht werden. Ein Gasanschluss an der Straße ist vorhanden.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- zweigeteiltes Wohnzimmer
- Speisekammer
- freies Zimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- drei Zimmer
- Badezimmer

Außenbereich:
- Werktstatt
- Wintergarten
- Doppelgarage
- Garten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,36 inkl. 16%MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 690 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage von St. Michaelisdonn (Kurzfom St. Michel) an der Grenze zwischen Marsch und Geest besticht durch eine besondere landschaftliche Vielfalt, die sich vor allem Spaziergängern, Wanderern und Radfahrern erschließt. St. Michel verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen sind in Meldorf oder Brunsbüttel, gut mit Bus- und Bahn zu erreichen.

Ein buntes Vereinsleben prägt die Stadt, so z.B.: Freiwillige Feuerwehr, Sport-, Schützen-, Kegel-, Offroad-, Brieftauben- und Kleingartenvereine. Der Dithmarscher Luftsportverein (DLV) betreibt den Donner Flugplatz. Hier kann man mit Motor- und Segelflugzeugen fliegen.
Durch die schnelle Anbindung zur B 5 und A23 sind größere Städte wie Hamburg, Itzehoe oder Brunsbüttel erreichbar.

In Sankt Michaelisdonn gibt es seit 1878 einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke von Hamburg nach Westerland auf Sylt (Marschbahn). Stündlich bedient die Nord-Ostsee-Bahn die Regionalbahnlinie 62 nach Itzehoe (über Burg und Wilster) oder Heide (über Meldorf), von wo aus ein Anschluss an Regionalexpresszüge nach Hamburg, Westerland oder an ICs nach Stuttgart, Frankfurt, Dresden oder Karlsruhe besteht.

Nicht unerwähnt sollte das Freimaurer-Museum in Sankt Michaelisdonn bleiben. Es ist das drittgrößte in Europa. Kurator des Museums ist der Logenbruder Dietrich Heuck-Neelsen

Wahrzeichen ist die Holländermühle Edda, die auf dem Mühlenberg steht. Auf Anhöhe des 33 m über NN - für Dithmarscher Verhältnisse ungewöhnlichen hohen - Spiekerberg kann man die gesamte Umgebung sehen.

Sonstiges:
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-10-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: BU-203-PVO-20