Haus zum Verkauf €299.000
Die Immobilien werden PRIVAT und provisionsfrei verkauft;
bitte keine Makleranfragen.
Verkauft werden das Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, welches 1999 in massiver Bauweise auf ein Keller- und Ergeschoss aus dem Jahre 1949 aufgestockt wurde, sowie ein anliegendes Baugrundstück, auf dem derzeit zwei Fachwerkhäuser zum Abriss bereit stehen.
Ein Fachwerkhaus ist der Anbau vom Mehrfamilienhaus.
Das zweite Fachwerkhaus steht im hinteren Teil des Grundstücks und wird zeitnah in meinem Auftrag abgerissen. Beide Häuser stehen nicht unter Denkmalschutz.
Der Verkaufspreis bezieht sich auf die gesamte Immobilie, also 2 Grundstücke.
Das Gesamtgrundstück ist 588m² groß, wobei das Mehrfamilienhaus davon eine Grundfläche von ca. 80m² einnimmt.
Es kann nach §34 BauGB gebaut werden.
Laut Boris NRW können 2 Geschosse errichtet werden, wobei die Nachbarbebauung teilweise auch mehr aufweist.
Auf allen drei Ebenen des Mehrfamilienhauses ist jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad mit Wanne & WC vorhanden.
Die Wohnungen im 1. OG und DG haben einen Balkon.
Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und seit Neubau reine Nichtraucherhaushalte ohne Haustiere.
Die Aufteilung der Wohnungen, sowie die Warmmieten sind wie folgt:
EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 47m² Wfl., Warmmiete: 375€
OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca. 49m² Wfl., Warmmiete 440€
DG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca. 41m² Wfl., Warmmiete 330€
Kaltmiete aktuell 9.000€ p.a.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2013. Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung aus 1999. Die Bäder wurden 2009 saniert. Der Keller wurde 2019 komplett saniert und weist Feuchtigkeit auf.
Bei einem Abriss des Fachwerkhauses bietet es sich an, den Keller des anliegenden Mehrfamilienhauses zu isolieren und damit die Feuchtigkeit kosteneffizient zu beheben.
Bei einer Baufinanzierung für Ihr neues Zuhause sind die Abrisskosten inkludiert.
Also steht einer Neugestaltung und Ihrer Kreativität nichts im Wege.
Energieausweis gültig bis 17.06.2027
Energieverbrauch: 109,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von Remscheid. Remscheid liegt im Bergischen Land und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote, wie zum Beispiel das H2O Sauna- und Badeparadies.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt ist und damit in weniger als 10 Minuten der Remscheider Hauptbahnhof erreicht wird.
Das Strandbad im Eschbachtal liegt nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Darüber hinaus ist Remscheid über die A 1 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Ferner führen die Bundesstraßen B 51, B 229 und B 237, sowie die Landesstraßen L 58, L 74 durch das Stadtgebiet.
Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Regionalflughafen in Dortmund sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. einer Stunde erreichbar.
Haben Sie Interesse? Dann schreiben Sie mir oder rufen Sie gern an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie hierbei die aktuellen Covid-19 Bestimmungen.
Verkauft wird PRIVAT- eine Käuferprovision fällt für den Erwerber nicht an.
