4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
51063 Köln - Mülheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2066278?accessKey=5fab +++

Besonderes Flair gepaart mit einem attraktiven Wohnambiente: Diese gut gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in der 4. und 5. Etage eines 1900 erbauten Gebäudes verbindet Urbanität und Naturnähe. Nur rund 220 m vom Rheinufer entfernt bietet die 4-Zimmer-Wohnung auf gleich 2 Etagen ca. 106 m² ausgiebige Wohnfläche mit charmantem Wohncharakter und großer Platzvielfalt.

Die gemütliche Immobilie bietet zahlreiche Vorteile und ist zu einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von ca. 14.640 € vermietet. Zusätzlich profitieren Sie von der monatlichen Garagenmiete in Höhe von ca. 85 €. Das Hausgeld beläuft sich zudem auf ca. 336 €, pro Monat von denen ca. 203 € umgelegt werden können. Während im Inneren vor allem die großen Fensterfronten ein angenehmes Wohngefühl vermitteln und ein eigenes Kellerabteil sowie ein Gäste-WC weiteren Komfort bieten, stellt vor allem die Dachterrasse, deren tolle Aussicht bis zu den fernen Domspitzen reicht, einen einladenden Außenbereich dar und ergänzt das Angebot perfekt.

Die 4 Wohnräume und die große Küche sowie das Duschbad fügen sich angenehm in das Gesamtbild ein. Abgerundet wird das Wohnkonzept dieses besonderen Objekts durch eine eigene Garage sowie einen gebäudeeigenen Hausreinigungsdienst.

Objektnr: 1026719

Ausstattung:
+ Vermietet: JNKM von ca. 14.640 €
+ Monatliches Hausgeld 349,-€ (inkl. 13,-€ Garage)
+ Dachterrasse mit schöner Aussicht
+ Gepflegter Zustand
+ Große Fensterfronten
+ Duschbad und Gäste-WC
+ Fahrstuhl vorhanden
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftliche Fahrradgarage
+ Garage
+ Unmittelbare Rheinlage
+ Sehr gute Innenstadt-Anbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.424,53 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 106 m²

Lagebeschreibung:
In Köln-Mülheim bietet diese Immobilie Ihren Mietern beste Wohnbedingungen. Nur ca. 220 m vom Rhein entfernt ist die Wohnlage vom atemberaubenden Flair reizvoller Naturlandschaften geprägt und bietet eine ideal ausgebaute Infrastruktur.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 5 Gehminuten entfernter Supermarkt und eine ca. 450 m entfernte Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein nur rund 2 Gehminuten entferntes Gymnasium sowie die OGS Rheinschule, die nach nur rund 270 m erreicht wird und eine nur ca. 600 m entfernte Kita unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

Neben der kurzen Distanz zum Rhein trägt auch die Nähe zum ca. 5 Gehminuten entfernten Böcking Park sowie dem ca. einen Kilometer entfernten Mülheimer Stadtgarten zur hohen Attraktivität der Gegend bei und sorgt für ein umfangreiches Urlaubs- und Erlebnisangebot in geringer Distanz.

In nur etwa 350 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit dem rund 1,5 km entfernten Bahnhof “Mülheim” einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. das Kölner Zentrum mit der Buslinie 260 bequem in ca. 21 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 3 und 4 sowie die Bundesstraßen 8, 51 und 506.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9c75b077d4