Haus zum Verkauf €559.000
Objektbeschreibung:
Nein - es ist kein Traum!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verspricht Leben in angenehmer Atmosphäre.
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den Landhausstil ebenso wie die offenen Balken in der Küche oder die Holzdecken in vielen Räumen.
Das Herz dieses Heimes ist das repräsentative, sonnendurchflutete Wohnzimmer. Ein großer Kachelofen sorgt auch bei kühlerem Wetter für angenehme, gemütliche Stunden. Der angrenzende Wintergarten lädt zu harmonischen Kaffeerunden ein.
Die behagliche Küche mit durchdachter Einbauküche bietet Platz für eine kleine Ess- ecke und das geräumige Esszimmer ist der ideale Treffpunkt für Ihre Familie.
Auch das großzügige Badezimmer mit hellen Fliesen unterstreicht den Stil des Hauses.
Das geräumige Elternschlafzimmer im OG mit Ankleideraum erfüllt alle Erwartungen, die beiden Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Hier ist der angrenzende Balkon noch ein kleines Highlight.
Ein attraktives Arbeitszimmer sowie eine praktisch Speisekammer runden dieses außerordentliche Angebot ab.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und eine Doppelgarage ist vorhanden.
Ausstattung:
Wintergarten (ca. 15 m²)
Kachelofen
Holzfenster
Bad mit begehbarer Dusche und großer Wanner
Neuwertige EBK
Hobbyraum im Keller
Waschküche mit extra Dusche
Starkstromanschluss für Einrichtung einer Saune
Großer Garten
Doppelgarage mit Dachboden
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,48 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Durch die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,48% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.
Grundstücksfläche: ca. 752 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Lagebeschreibung:
Nicht mittendrin, aber nahe dran - so kann man das Lebensgefühl in Neustadt an der Donau beschreiben. In der Stadt mit den ältesten Stadtrechten Bayerns kann man sich wohlfühlen.
Die Grund- und Mittelschule befinden sich hier, ebenfalls Kindergarten und Kinderkrippe. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Abensberg bzw. Kelheim. Sämtliche Nahversorger wie Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und Discounter sind in unmittelbarer Nähe.
Das rege Vereinsleben lässt keine Langeweile aufkommen und auch Sportler und Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten.
Nach Kelheim fahren Sie ca. 25 Minuten, nach Ingolstadt 35 Minuten.
Regensburg ist in 35 min zu erreichen, München in 90 min. Der Flughafen MUC ist 60 Minuten entfernt.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 06.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6681#kvgd7
