Haus zum Verkauf €227.000
31698 Niedersachsen - Lindhorst

Objektbeschreibung:
In fünf Minuten Fußweg zur S-Bahn Hannover gelangen und dennoch in einem Wohngebiet mit Garten leben - wir schauen hier auf ein massives Zweifamilienhaus in bester Siedlungslage wie man es heutzutage selten auf dem Markt findet.

Der aktuelle Zustand des Gebäudes lässt sich mit „ambivalent“ ganz gut beschreiben. Auf der einen Seite haben wir bezugsfertige Räume, auf der anderen Seite müssen neben der Außenfassade in einigen Bereichen die Teppichböden, Tapeten und Armaturen erneuert werden. Ein wenig Fantasie und Geschick sind also gefragt. Umso größer wird letztlich die Freude sein, wenn das Objekt in neuem Glanz erstrahlt. Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit getrennten Etagen ist zudem eine lohnende Wertanlage, da es ausgezeichnet als vermietbare Immobilie fungieren kann.

Das Wohnzimmer bietet dank der breiten Glasfront und dem einfallenden Tageslicht ein besonders freundliches Ambiente. Die helle und zeitgemäße Atmosphäre setzt sich in den anderen Räumen fort. Neben dem Gäste-WC im Keller begeistern die vollausgestatteten Bäder im Erd- und Obergeschoss – wenngleich die ein oder andere Schönheitsarbeit noch aussteht. Der gedämmte Dachboden schafft dank der guten Deckenhöhe zusätzlichen Wohnraum.

Die zwei Vollgeschosse, ein teilausgebautes Dachgeschoss sowie der Keller bieten viel Platz zur freien Entfaltung. Das Sahnehäubchen ist zweifelsohne der beheizte Wintergarten und der Balkon im Obergeschoss, von dem man einen harmonischen Ausblick über das naturbelassene Lindhorst genießt. Die Abgeschiedenheit des Außenbereichs lässt die Zeit langsamer vergehen. Eine Oase der Ruhe. Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage, mehrere Stellplätze sowie ein großes Grundstück mit Garten.

Für viele Jahrzehnte waren diese Wände ein echtes Zuhause. Die Eigentümer ließen ihre Vorstellungen miteinfließen und schrieben so Geschichte. Wer führt diese Geschichte nun fort?

Ausstattung:
Beheizter Wintergarten mit Zugang zum Garten und Keller
Balkon im OG mit Zugang zum Wohnzimmer
Ausgebautes Dachgeschoss
Doppel-Massivgarage
Drei PKW-Stellplätze
Großes Gartenhaus mit Stromanschluss
Gewächshaus

Ein Gas-Anschluss ist vorhanden.
Der Nordteil des Gebäudes wurde 1977 angebaut.
Das Dach wurde 1977 komplett erneuert und Dachträger eingezogen.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:

ca. 2019: Wasseranschluss bis zur Straße
ca. 2017: Fenster im EG (Dreifachverglasung)
ca. 2012: Bad im EG
ca. 2012: Gartenhaus mit Strom
ca. 1998: Gewächshaus
ca. 1998: Bad im OG
ca. 1998: Fassade
ca. 1997: Anbau beheizter Wintergarten
ca. 1994: Innenausbau (Böden und Türen aufgearbeitet)
ca. 1993: Öl-Heizung mit 7.000 Liter Fassungsvermögen (unterirdisch)
ca. 1993: Doppelgarage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 863,22 €

Käuferprovision: 5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 837 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,92 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Lindhorst im Landkreis Schaumburg hat etwa 4.300 Einwohner und befindet sich zwischen Stadthagen und dem Steinhuder Meer.

Obwohl ländlich gelegen ist die Verkehrsanbindung hervorragend. In etwa 15 Minuten erreicht man die Bundesautobahn 2 Richtung Hannover oder Dortmund, in nur zwei Minuten ist man auf der Bundesstraße 65 Richtung Stadthagen/Bückeburg oder Bad Nenndorf. Bis zum Flughafen Hannover sind es nur 40 Minuten bzw. 40 Kilometer Fahrtweg. Die nächsten Großstädte sind Hannover und Bielefeld in 40 bzw. 85 km Entfernung (40 bzw. 60 Minuten Fahrzeit).

Das Objekt befindet sich im Südwesten der Gemeinde und man ist nach fünf Minuten Fußweg am Bahnhof, an dem auch die S-Bahn Hannover hält. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover beträgt etwa 35 Minuten. In der Nähe gibt es eine Bushaltestelle sowie kleinere Restaurants. Die Supermärkte befinden sich im Gewerbegebiet hinter dem Lindhorster Bahnhof.

Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der Gemeinde selbst oder in der nur zehn Kilometer entfernten Kreisstadt Stadthagen zu finden.

Sonstiges:
Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.

Postbank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Johannes Niedermüller und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 117,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.10.2020
Gültig bis: 2030-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-00239