Haus zum Verkauf €199.000 215 m²
Zum Verkauf steht ein großes Wohnhaus auf einem ca. 740 m² großen Grundstück in der Ortsmitte von Arrach. Dieses als Zweifamilienhaus konzipierte Objekt wurde in den 1960er Jahren errichtet. Der Eigentümer nutzte das Gebäude als Einfamilienhaus. Das Wohnhaus selbst weist einen Modernisierungsstau auf, befindet sich in der Substanz aber in gutem Zustand. Das Grundstück ist von drei seiten frei, weist keine Hanglage auf, ist eben und rechteckig geschnitten. Die beiden Wohnungen im EG und OG weisen einen identischen Grundriss auf: - Flur: 7,5 m² - Diele: 2 m² - WC: 2,5 m² - Bad: 6,5 m² - Abstell: 2,5 m² - Wohnküche: 13 m² - Zimmer 1: 14,5 m² - Zimmer 2: 10,5 m² - Zimmer 3: 16,5 m² - Terrasse / Balkon: 13 m² EG / OG je: 82 m² (incl. Terrasse / Balkon zu 50% einberechnet) Neben und über der Garage wurde nachträglich eine Einliegerwohnung errichtet. - EG: - Wohnen:18 m² - OG: - Essen + Wohnen: 18 m² - Schlafen: 24 m² - Bad / WC: 6,5 m² Das Objekt ist teilunterkellert. Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung. In den Wohnzimmern befindet sich eine Anschlußmöglichkeit für Holz / Pelletsöfen.
- Öl-Zentralheizung - 2 Garagen + Stellplatz im Freien - sehr großer Garten - Einliegerwohnung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Arrach. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Direkt neben dem Gebäude fließt der Arracher Bach vorbei. Der staatlich anerkannte Luftkur- und Wintersportort Arrach (520- 1134 m, 2.700 Einwohner) mit den Ortsteilen Arrach, Haibühl und Ottenzell, zählt zu den landschaftlich reizvollsten Gebieten am Fuße der „Acht-Tausender“ im Bayerischen Wald. Die Gemeinde Arrach hat sich zu einer lebens- und liebenswerten Gemeinde entwickelt, die ständig daran arbeitet, Tradition und Moderne zu verbinden. Heute ist Arrach eine aufstrebende, selbstbewusste und fortschrittliche Gemeinde mit allen wichtigen Grundversorgungs-Einrichtungen. Die wohnungsnahe Versorgung mit Geschäften für den täglichen Einkauf, die Sicherung handwerklicher und gewerblicher Unternehmen mit ihren Arbeitsplätzen im Dorf, die ärztliche Versorgung sowie die Erhaltung von Schulen (komplett neu sanierte Grundschule) und Kindergarten ( 3-gruppig) waren vorrangige Ziele. Mit der forcierten Dorfentwicklung einher entwickelte sich der Fremdenverkehr. Er ist ein sehr wichtiger Bestandteil der heimischen Wirtschaft. Waren es im Jahr 1978 (Gemeindegebietsreform) noch 54.000 Übernachtungen konnten 2010 insgesamt schon fast 200.000 Übernachtungen verbucht werden. Eine völlig neu restaurierteTourist-Info ziert den ebenfalls neu gestalteten parkähnlichen Dorfplatz von Arrach. (Quelle: www.arrach.de)
Das Objekt ist frei zum Bezug. Der Energieausweis liegt vor Provision von Seiten des Käufers: 3,48% incl. 16% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den Makler Gero Opers.
