3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.460 137 m²
82340 Feldafing, Starnberg (Kreis)

Ohne etwas vorweg nehmen zu wollen – diese Wohnung ist ein Geheimtipp… Elegant und hochwertig ausgestattet bietet diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche und ca. 19 m² Nutzfläche mit Altbauflair und besonderem Charme. Die herrschaftliche Villa aus dem Jahre 1930 beherbergt nur drei Parteien. Die zur Vermietung stehende Wohnung hat einen komplett getrennten Eingang und ist über einen Aufzug direkt in die Wohnung erreichbar. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen (lässt sich zweiteilen), eine Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Dachstudio mit zahlreichen schreinergefertigten Einbauten. Das Original-Fischgrätparkett wurde aufwendig saniert und unterstreicht den besonderen Charme dieser Wohnung. Der Blick von der Balkonterrasse und vom Balkon im Dachgeschoss ist schlichtweg sensationell und schweift über den Starnberger See bis ins Gebirge. Besonders erwähnenswert ist die Option, den Wellnessbereich im UG des Hauses samt Schwimmbad, Sauna, Infrarotkabine, Ruheraum und Fitnessraum mitzubenutzen. Die Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen verspricht auch an trüben Tagen eine exzellente Belichtung.

Baujahr 1930 | Komplett renoviert 2012 | Gesamtes Ober- und Dachgeschoss. Komplett separater Eingang ausschließlich per Aufzug | Ruhige, ausgezeichnete Lage mit traumhaftem See- und Gebirgsblick. Große Balkonterrasse nach Süden und Osten | Balkon nach Süden und Westen im Dachgeschoss. Wohnzimmer mit Kaminofen | Küche mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte. Restaurierte Fischgrätparkettböden bzw. Holzdielen im Dachstudio | Schreinergefertigte Maßeinbauten im Dachstudio. Neu renoviertes Badezimmer | Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Kelleranteil (ca. 9 m²) | Weinkelleranteil | Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum | Garage | KFZ-Außenstellplatz. Obergeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Balkonterrasse, Küche mit moderner EBK, Schlafzimmer mit elegantem Badezimmer en-suite, geräumige Eingangsdiele. Dachgeschoss: Offenes Dachstudio mit Gaube mit zahlreichen Einbauten, ideal als Bibliothek oder Arbeitszimmer, Südbalkon mit See-/Gebirgsblick, Speicher. Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden, erstellt am 29.07.2020, gültig bis 28.07.2030. Endenergiebedarf 227 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G. Energieträger: Erdgas. Miete: € 2.460 + Garage € 60, gesamt € 2.520 + NK € 550 (inkl. Heizung & Strom, zzgl. Müllabfuhr und Telefon). Optional: Kfz-Außenstellplatz € 30 | Optional Mitbenutzung Wellnessbereich (ca. 95 m²) mit Schwimmbad, Sauna, Infrarotsauna, Dusche, WC, Ruheraum und Fitnessraum (Benutzung derzeit nur durch 1 Partei) für monatlich pauschal € 400.

Ganz besonders aber ist die Lage der Wohnung: Zum nahen Feldafinger Golfplatz mit dem wunderschönen Lenné Park, zum Ufer des Starnberger Sees sowie zur S-Bahn sind es fußläufig nur wenige Gehminuten! Feldafing selbst bietet die kleine Infrastruktur des täglichen Lebens, die mit dem Auto in jeweils 10 Minuten zu erreichenden Orte Starnberg oder Tutzing verfügen über ein städtisches Angebot. Auch das Kindergarten- und schulische Angebot bis hin zur Munich International School in Starnberg kann als hervorragend bezeichnet werden. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn oder auch mit der S-Bahn schnell erreicht. Nicht zu vergessen sind natürlich auch die vielen Freizeitmöglichkeiten rund um den Starnberger See!

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