Haus zum Verkauf €770.000 295 m²
64521 Groß-Gerau, Groß-Gerau (Kreis)

Raum für die verschiedensten individuellen Geschäftsideen und Nutzungsvarianten bietet das 1910 erbaute, 1993 sanierte und 1994 um den Anbau erweiterte Wohnhaus mit Gastronomiebereich in zentraler Lage der Kreisstadt Groß-Gerau. Die aktuelle Mieteinnahme per Anno beträgt 36.600 Euro. Bis vor einigen Jahren lud ein italienisches Restaurant im Erdgeschoss des Haues zu südländischen Leckereien ein. Rustikaler, mediterraner Charme kennzeichnet den gemütlichen Gastraum mit ansprechender Schanktheke. Der ca. 42 qm große einladende Wintergarten, mit Platz für mindestens 40 Gäste, erschließt sich im direkten Zugang und gestaltet sich, neben dem täglichen Restaurantbetrieb, als perfekte Location für Familienfeiern, Jahrgangstreffen oder Vereinsveranstaltungen. Der behagliche, größtenteils überdachte Innenhof bietet Platz für weitere 60 Gäste. Die Gastroküche, zweckorientierte Lagerflächen im Innen- und Außenbereich, ein Kühlraum, sanitäre Anlagen für Personal und getrennte Gästetoiletten komplettieren den Grundriss des Gewerbebereiches. Aktuell ist der gesamte Gastronomiebereich an einen Cateringservice vermietet. Offen für individuelle Geschäftsideen passen die Gewerbefläche gleichfalls hervorragend zur Gestaltung eines repräsentativen Büro-/ Dienstleistungsbetriebes oder einladender Verkaufsräume mit ansprechenden Ausstellungsflächen. Die direkte Zufahrt ermöglicht bequeme An- und Auslieferungsmöglichkeiten. Die beiden separaten Wohneinheiten, die sich über das EG und das 1. OG erschließen, eigenen sich bestens als praktische Betreiberwohnung, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung als gewinnbringende Kapitalanlage. Drei freundliche Zimmer, das Tageslichtbad inkl. Waschmaschinenanschluss und die separate Küche bilden den Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss. Großzügiges Wohnambiente charakterisiert die gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Balkon im Obergeschoss des Hauses. Das wohnlich ausgebaute Dachstudio mit Tageslichtbad, Küchenbereich und Waschmaschinenanschluss komplettiert das Raumangebot des Hauses. Der authentische Gewölbekeller bietet ideale Voraussetzungen für den originellen Weinkeller oder sonstiger, spezifischer Lagerhaltung. 4 Außenstellplätze befinden sich auf der rückseitigen Hoffläche. Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. SCHREIBEN Sie uns dazu gerne gleich über das Kontaktformular an! Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre TELEFONNUMMER an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Aufteilung der oben angegebenen 295 qm Wohnfläche: WE 1 - EG: ca. 58 qm WE 2 - OG: ca. 88 qm Gastronomie: ca. 109 qm (als Wohnfläche gestaltbar) wohnlich ausgebaute Nutzfläche DG: ca. 40 qm Gastronomiebereich: - Innenbereich mit Wintergarten - 40 Personen - Außenbereich - 60 Personen - Gastroküche (Eigentum des Mieters) - Schankraum - überdachte Lagerfläche - getrennte Gästetoiletten - Personaltoilette Wohnung EG: - 3 Zimmer - sep. Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - teilw. Laminat - teilw. gefliest - Holzfenster - hohe Decken ETW 1.OG: - 4-Zimmer - sep. Küche - Balkon - abgehängte Decken - Laminatboden - Tageslichtvollbad - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum DG: - wohnlich ausgebautes Dachstudio - Tageslichtbad - Waschmaschinenanschluss im Bad - Küchenanschlüsse Gewölbekeller überdachter Freisitz Außenstellplätze u.v.m.

In bevorzugter zentrumsnaher Lage der Kreisstadt Groß-Gerau. Die Stadtmitte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig bequem zu erreichen. Groß-Gerau verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und ein eigenes Krankenhaus. Darüber hinaus bietet die Kreisstadt ein vorbildliches Angebot an Schulen und Kindergärten. Insgesamt gibt es 6 Grundschulen, 3 Mittelstufenschulen (eine davon ist eine integrierte Gesamtschule) eine Oberstufenschule, berufsbildende (berufliche) Schulen, Sonderschulen und eine Elternschule im Kreiskrankenhaus. Die gute Bahn/Busanbindung garantiert ein schnelles Erreichen der anderen Stadtteile und der Nachbargemeinden. Mit der S-Bahn gelangen Sie von Groß-Gerau, in wenigen Fahrminuten, an den Frankfurter Flughafen und in die Innenstädte von Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Der kurze Weg zu dem hervorragend ausgebauten Autobahnnetz lässt Sie auch mit dem PKW alle Metropolen des Rhein-Main Gebiets schnell und direkt erreichen. Rad-/ Wanderwege rund um die Kreisstadt, das eigene Hallen- und Freibad, nahe Badeseen, das nur wenige Kilometer entfernte Europareservat Kühkopf und natürlich die bei Familien mit Kindern besonders beliebte Groß-Gerauer Fasanerie bilden ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Zahlreichen Sportstätten und rund 150 ortsansässiger Vereine bieten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen.

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