Haus zum Verkauf €373.000 144 m²
Das 1976 erbaute Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung von Dormagen-Zons. Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser zieren die unmittelbare Nachbarschaft. Die Straße ist verkehrsberuhigt und da das Haus am Ende eines Wendehammers liegt, findet hier kein Durchgangsverkehrt statt. Obwohl sehr ruhig gelegen befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Anbindung an den Nahverkehr und vieles mehr in der Nähe. Von innen entpuppt sich das Haus als ein kleines Raumwunder. Auf vier Etagen erstrecken sich ca. 144 m2 ausgeschriebene Wohnfläche. Eine Familie findet hier also ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer. Der schöne offene Kamin im Wohnzimmer verspricht gemütliche Abende am Feuer. Vom Essbereich aus tritt man über die Terrasse in den sehr hübsch angelegten Garten. Die ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Küche ist vom Flur aus zu begehen und hat einen zusätzlichen Zugang zum Esszimmer. Auch das Gäste-WC und eine Garderobe finden sich im Erdgeschoss. Das erste Obergeschoss wurde zu einer ca. 70 m2 großen Einliegerwohnung gestaltet. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Flur, eine große Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem separaten WC. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde jedoch zum 31.03.2021 gekündigt. Durch eine geringfügige Umgestaltung können die Räumlichkeiten der Einliegerwohnung wieder zurück in das Einfamilienhaus integriert werden. Das große ausgebaute Dachgeschoss ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzlichen Wohnraum. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein weiteres kleines abgeschlossenes Zimmer sowie ein Speicherraum. Das Haus ist auf gesamter Grundfläche unterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum gibt es zwei weitere große Kellerräume. Hier ließe sich toll eine Werkstatt für den Heimwerker einrichten. Auch die 2001 angeschaffte Ölheizung samt Öltank hat im Keller ihren Platz. Das ca. 393 m2 große Grundstück ist ein Erbbaugrundstück der katholischen Kirche. Der Erbpachtvertrag wurde auf 99 Jahre geschlossen und hat noch eine Restlaufzeit von 52 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.110,72 €. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage auf dem neben dem Haus angrenzenden Garagenhof dazu. Die Garage steht auf einem eigenen Grundstück, das nicht zur Erbpacht ist. Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen. Ihnen gefällt das Haus? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
• ca. 393 m2 Grundstücksfläche. Grundstück zur Erbpacht. • Erbbauzins ca. 1.110 € p.a. Restlaufzeit 52 Jahre • ca. 144 m2 ausgeschriebene Wohnfläche • 4 Etagen: EG: Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, Küche, Gäste-WC, Garderobe, Diele OG: 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Wannen-und Duschbad, WC, Flur Dachgeschoss bzw. großer ausgebauter Spitzboden: 1 Schlafzimmer, Wannen-und Duschbad, Speicherraum und ein kleines Zimmer Keller mit Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräumen, Heizungskeller und Öltankraum • Offener Kamin • Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen • Doppelgarage auf eigenem Grundstück • Außenfassade verklinkert • Innentüren und Zargen in Holz • Isolierverglaste Fenster mit Jalousien • Ölzentralheizung • SAT-Anlage
Das gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straβe am Märchenviertel von Dormagen-Zons. Das Wohngebiet bietet eine ruhige und sehr angenehme Wohnstruktur die hauptsächlich von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geziert ist. Die fußläufig gelegene Altstadt von Zons am Rhein vereint die Atmosphäre des Mittelalters mit der Neuzeit. Hier finden sich wunderschöne alte Gebäude inmitten der Rheinauen. Ehemals als Zollfeste Zons bekannt, ist das Städtchen eine besonders gut erhaltene Befestigungsanlage aus dem 14. Jahrhundert. Mit einer Stadtmauer, einer 600 Jahre alten Windmühle und vielen weiteren Schätzen, bietet Zons seinen Besuchern einen Blick in längst vergangene Zeiten. Auf der Rheinstraße, einer mittelalterlichen Prachtstraße, die zum Rhein gelegen ist, haben Sie einen tollen Blick auf den Rhein und seine weitläufigen Auen. Die Straße mit ihren Wachtürmen zeigt, wie Zons früher einmal ausgesehen hat. In engen Gassen gibt es gemütliche Restaurants und Cafés und kleine individuelle Geschäftchen. Die Zonser Altstadt und die Freilichtbühne in Zons locken mit ihren vielfältigen Veranstaltungen Besucher und Tagesausflügler aller Altersgruppen. Wenn Sie die Rheinauen vor Zons besuchen, werden Sie selbst eine beeindruckende Landschaft erleben. Insbesondere im Frühjahr und im Sommer lädt dieses Gebiet zu Ausflügen ein. Neben dem mittelalterlichen Charme und dem hohen Freizeitwert bietet Zons aber auch alle weltlichen Annehmlichkeiten, wie Grundschulen, Kindergärten, Spielplätze, Sportvereine, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte. Zons liegt zwei Kilometer östlich der Bundesstraße 9. Die Autobahnanschlussstelle der A 57 in Dormagen ist ca. vier Kilometer entfernt und damit sind die Großstädte Düsseldorf und Köln sowie auch das benachbarte Neuss gut zu erreichen. Bis zur Auffahrt A46 sind es ca. 10 Minuten. Die gute Verkehrsanbindung zu den benachbarten Großstädten ist gerade für Berufspendler interessant. Die Stadt Zons kann auch per Ausflugsschiff von Köln und Düsseldorf erreicht werden. Außerdem verkehrt eine Autofähre zwischen Zons und Düsseldorf-Urdenbach. Diverse Buslinien verbinden Zons mit Dormagen Stadt und Dormagen Hauptbahnhof, Rheinfeld, Nievenheim und Neuss
Das Haus wird ca. ab dem 01.01.2021 bezugsfrei sein; die Einliegerwohnung ca. ab 01.04.2021. Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.
