Haus zu vermieten €2.150 160 m²
41472 Neuss, Grefrath

Die nord-westlich ausgerichtete zweigeschossige Immobilie ist vollständig arrondiert, verfügt über 6 Zimmer und wurde 1984 errichtet, das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut. Das repräsentative Erdgeschoss bietet neben Diele (ca. 8 qm) und Gäste-WC (ca. 2 qm) eine hochwertige moderne Einbauküche (ca. 9 qm), ein Speisezimmer (ca. 20 qm) mit beeindruckender Raumhöhe von ca. 5 m. Ihre großformatige Kunst sowie auch ein Leuchter im XXL-Format beeindrucken in diesem Raum. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer (ca. 42 qm) ist von zwei Seiten begehbar und gestattet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Kamin lädt im Winter zum gemütlichen Verweilen ein. Durch die zu öffnenden bodentiefen Fenster betreten Sie die Terrasse (ca. 20 qm), die über eine Teilüberdachung (ca. 5 qm) und ein Kaminholzdepot (ca. 2 qm) verfügt. Der neu angelegte Garten (ca. 200 qm) verfügt über ein Gartenhaus mit Freisitz. Über das rückwärtige Gartentor erreichen sie die Feldgemarkung, welche zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einlädt. Über die Terrasse gelangen sie in die Garage (3x7 m). Über die repräsentative Holztreppe im Speisezimmer erfolgt der Zugang zum Obergeschoss. Über den Flur (ca. 6 qm) erreichen Sie das hochwertige Bad (ca. 6 qm) mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer (ca. 21 qm), das Gästezimmer (ca. 9 qm) und das Kinderzimmer (ca. 12 qm). Vom Kinderzimmer aus erreichen Sie den ausgebauten hellen Split-Level-Spitzboden (ca. 20 qm) mit separater Ankleide und zahlreichen Einbauschränken sowie einem Bad mit Dusche. Dieser Raum lässt sich vielfältig nutzen und eignet sich beispielsweise als Homeoffice oder Jugendzimmer. Vier große Dachfenster sorgen für viel Licht und frische Luft. Das großzügige Kellergeschoss betreten Sie durch die Diele. Highlight ist der große Mehrzweckraum mit Tageslicht (ca. 42 qm). 3 Vorratsräume (ca. 13 qm, ca. 9 qm, ca. 20 qm) bieten viel Platz und Stauraum. Ebenso befinden sich dort der Waschraum (ca. 8 qm) mit Waschbecken und der Heizungskeller.

Das EG verfügt über elektrische, programmierbare Rollläden, Steinboden im Wohnzimmer, Designbelag in Diele, Küche, Speisezimmer und Gäste-WC. Die Beheizung des EG erfolgt über Fußbodenheizung, Radiatoren sowie Unterflurkonvektoren. Zusätzlich ist das EG durch den im Wohnzimmer installierten Kamin beheizbar. Ein stringentes Design (Holz/Schwarz) des Architekten unterstreichen das unveränderte großzügige Wohnkonzept dieser Liegenschaft. Das Obergeschoss, der Spitzboden sowie einige Kellerräume werden über Radiatoren geheizt. Das Obergeschoss verfügt über Rollläden. Das Bad ist mit ebenfalls dem Designkonzept entsprechend gestaltet und hochwertig ausgestattet (z. B. Dornbracht Bad-Armaturen, Grohe, Keramag, ...) Der Garten wurde im September 2020 mit Beeten und Rollrasen neu angelegt. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit Freisitz. Garten und Gartenhaus sind elektrifiziert. Der Gartenbereich ist von Zaun und Mauer vollständig eingefriedet und über eine rückwärtige Gartentür begehbar. Die Garage besitzt ein elektrisches Garagentor und verfügt über Warm-und Kaltwasseranschlüsse. Bewegungsmelder sind im Eingangsbereich sowie im Garten installiert. Die Heizungsanlage (Niedertemperaturkessel) wurde 2010, der Warmwasserspeicher in 2012 erneuert. Umfangreiche Renovierungs-und Teilmodernisierungsmaßnahmen wurden durch Fachgewerke durchgeführt. So wurden unter anderem sämtliche Wände, Decken und Türen weiß gestrichen, Obergeschoss und Dachgeschoss mit neuem hochwertigen Laminatboden versehen und im Dachgeschoss zwei neue Dachfenster mit Verdunkelungsrollos eingebaut. Der Multifunktionsraum mit Bar im Kellergeschoss wurde für ein gesundes Raumklima mit einem mineralischen Scheibenputz versehen. Der Lichtschacht zum Multifunktionsraum wurde als Kaskade modern und pflegeleicht angelegt. Sämtliche Fensterrahmen und Türen der Außenfassade wurden gestrichen.

Zur Vermietung kommt eine frisch renovierte und teilmodernisiert Doppelhaushälfte in Neuss-Grefrath. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone einer beliebten Wohngegend und ist an das Neusser Stadtzentrum bestens angebunden. Über die Autobahnen (A46, A57) und Rheinbrücken sind die Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach ebenfalls gut erreichbar. Über die B230 erreicht man Mönchengladbach. Grefrath ist mit den Buslinien 843 und 870 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Ihre Freizeitgestaltung kann vielfältig sein. Die über Deutschlands Grenzen hinaus bekannte Skihalle Neuss-Grefrath sowie der Golfclub Rittergut Birkhof mit seiner 36-Loch-Anlage sind keine 5 Minuten entfernt. Diverse Reitanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Skihalle verfügt über Wintersportanlagen, Gastronomie, Hotel und Kletterpark. Das denkmalgeschützte Rittergut „Birkhof“ besitzt eine über 200 Jahre alte Parkanlage mit altem Baumbestand und bietet über das Jahr kulturelle wie kulinarische Angebote. Das Kloster Kreitz befindet sich in Holzheim. Auch das nahegelegene Schloss Dyck sowie das Kloster Nikolaus laden zu Ausflügen ein. Grefrath verfügt über zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ärzte, Physiotherapeuten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bank, Bäcker, Metzgerei, Imbiss, Pizzeria und Kiosk finden sich in Grefrath. Entfernungen zum Flughafen Düsseldorf 22 km Flughafen Köln 58 km Neuss-Zentrum 5 km Düsseldorf Zentrum 17 km Chempark Dormagen 25 km Chempark Leverkusen 45 km Meerbusch 16 km Mönchengladbach 17 km

Die Nebenkosten von 230 €/Monat decken die Kosten für Grundsteuer, Müllabfuhr, Frischwasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung und Schornsteinfeger ab. Die Benutzung der modernen und hochwertigen Küche ist im Mietpreis inkludiert, ebenso fallen für die Garage sowie für den davorliegenden Stellplatz keine separaten Kosten an. Kabelanschluss ist vorhanden. Sollten Sie die Gartenpflege von einem Gartenbaubetrieb ausführen lassen wollen, erhöhen sich die Nebenkosten entsprechend.