Haus zu vermieten €1.800 140 m²
65205 Wiesbaden, Nordenstadt

+++ WILLKOMMEN ZUR ERSTEN BESICHTIGUNG: SAMSTAG, 24.10, 11 UHR. Bitte melden Sie sich schriftlich zum Termin an und füllen hierzu das Kontaktformular aus. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! +++ Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Hier wohnen Sie besonders geschützt und ruhig. 1980 wurde das geräumige Reihenhaus in solider Massivbauweise mit einem Satteldach und einem Vollkeller erstellt. In 2020 wurde eine umfassende Modernisierung (Bad, WC, Fußböden etc.) vorgenommen. Die Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über drei Ebenen; Erd- Ober- und Dachgeschoss - hinzu kommt reichlich Nutzfläche im Keller, die ausreichend Stauflächen bietet. Das Haus verfügt über einen besonders familiengerechten Grundriss. Im Erdgeschoss sind neben dem Windfang als Eingangsbereich das Gäste-WC mit Fenster, der Flur, die geräumige Küche und der helle Wohn- und Essbereich gelegen. Das Wohnzimmer ist zur Garten- und somit zur Südseite ausgerichtet - der reizvolle Blick in den Garten wird Ihnen gefallen! Bodentiefe und große Fensterflächen verleihen ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Die Terrasse mit Blick auf das reizvolle Grundstück lädt zum Verweilen ein. Ergänzend zu den Fotos ist noch zu erwähnen, dass der Terrassenbelag vor Ihrem Einzug noch durch einen zeitgemäßen Belag erneuert wird. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind neben dem modern gestalteten Tageslichtbad zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer angesiedelt. Eines der Kinderzimmer und das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur sonnigen Loggia. Noch eine weitere Etage höher findet sich das großzügige Dachstudio, das sich ideal als Arbeitszimmer, Rückzugsraum oder Bereich für ein heranwachsendes Kind eignet. Ihr neues Zuhause präsentiert sich in einem gepflegten und vollständig renovierten Zustand - hier können Sie schon kurzfristig mit Ihrer Familie einziehen.

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: + Reihenmittelhaus + ca. 140 m² Wohnfläche + gesamt 240 m² Grundstück (ca. 180 m² + Garage/Stellplatz + anteilige Wegfläche) + 5 Zimmer, Bad, G-WC und Küche + Kellerräume + Garage, davor zusätzlicher Stellplatz + Terrasse und reizvolle Loggia in Südausrichtung + Terrassenbelag wird noch erneuert + Gas-Zentralheizung + angenehme, ruhige Lage + Stadtbusanbindung + monatliches Nebenkostenvorauszahlung: € 185 + Gas/Strom/Frischwasser + Energieausweis: verbrauchsbasiert + Energieeffizienzklasse F + Endenergieverbrauch: 170,8 kWh/(m²*a) + Baujahr lt. Energieausweis: 1980 + wesentlicher Energieträger: Gas

Nur wenige Schritte sind es von hier aus zum Ortsrand, wo Felder und Wiesen zum Spazierengehen und Radfahren einladen: Hier leben Sie in ausgesprochen ruhiger Wohnlage des beliebten Wiesbadener Vorortes Nordenstadt. Von Frankfurt aus gesehen bildet Nordenstadt das Eingangstor zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Der dynamische Vorort bietet seinen Anwohnern viel, sowohl was die Abdeckung des alltäglichen Bedarfs angeht (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) als auch das gelegentliche Shoppen (z. B. Schuhgeschäft, Optiker, Tierbedarf, Möbelhaus, Holzfachmarkt, Baumarkt etc.). Drei Kindergärten und eine Grundschule stehen für den Nachwuchs zur Verfügung. Wer mit dem Auto unterwegs ist, braucht lediglich zwei Minuten zur Autobahnauffahrt der A66 und verfügt von dort aus über exzellente Anbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Buslinie 15 hält an allen Haltestellen in Nordenstadt und bildet eine Verbindung mit dem Stadtzentrum von Wiesbaden. Auch die Linien 46, 48 und 262 halten in Nordenstadt, jedoch nicht an allen Haltestellen. Zusätzlich gibt es den sogenannten Nightliner (Linie N2), welcher Nachteulen im 90-Minuten-Takt ähnlich der Linie 15 aufsammelt.

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