Haus zum Verkauf €398.000 1039 m²
55442 Warmsroth

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1977

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Bungalow mit kleiner Einliegerwohnung
- Hauptwohnung: 4 Zimmer/ Küche/ Bad
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Fertighaus der Firma Okal
- 2002 - 2006 große Sanierung:
- bis auf das Ständerwerk entkernt und neu mit geschütztem Bausystem der Renopan AG aufgebaut mit gedämmt
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 2002 mit elektr. Kunststoffrollläden
- Kaminofen
- Solarthermie für Warmwasser
- schickes Tageslichtbad mit begehbarer Regen-Dusche und Badewanne
- 2016 hochwertiger Eiche Dielenboden im Flur und Wohn-/ Essbereich verlegt
- Einbauküche von 2016
- Ölheizung aus 2002

Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang
- 2 Zimmer/ Küche/ Bad
- ca. 55 m² Wohnfläche
- vermietet
- 2012 wurden hier die Bodenbeläge erneuert

- Garage
- großer Garten
- Gartenhaus

Dieser schicke Bungalow wurde zwischen 2002 und 2006 aufwendig saniert und energetisch aufgerüstet.
Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit den hochwertigen Eiche-Dielen. Die Glaselemente der Eingangstür lassen diesen Bereich dazu noch hell und freundlich erscheinen. Im Flur wurden kleine Akzente mit einer verspielten Tapete gesetzt, welche sich auch an der Einbauküche wiederfindet.
Kleine Details, die im Gesamtergebnis wirken.
Von hier gelangen Sie auch gleich in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Blick in den wunderschönen Garten. Das Wohnzimmer ist ein wahrer Wohlfühltraum, wo Sie mit Ihren Liebsten im Winter vor dem Kamin kuscheln und durch die bodentiefen Fenster die Natur bestaunen können. Die abgesetzte Decke mit Einbaustrahlern tut ihr übriges dazu. Von hier aus haben Sie auch Zugang auf die geschützte Süd/ West-Terrasse, wo Sie über die schöne Landschaft ins Weite schauen können. Über einen Flur erreichen Sie die 3 Schlafzimmer, sowie das sehr geschmackvoll angelegte Tageslicht-Bad. Auch hier wurde viel Wert auf Design gelegt. Die Badewanne ragt in den Raum und bietet so ein geschütztes Plätzchen für das WC dahinter. Die begehbare Regendusche vermittelt mit Ihrer Größe und den Einbaustrahlern ein luxuriöses Hotelfeeling.
Generell wurde über die Jahre immer wieder Geld in die Hand genommen, so dass Sie einfach einziehen und Ihr neues Zuhause genießen können.

Das Haus ist vollunterkellert.
Wobei ein Teil zur Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfunktioniert wurde.
Die ca. 55 m² große Wohnung ist an einen ruhigen und zuverlässigen Herrn vermietet.
Die zusätzliche Mieteinnahme ist eine tolle Unterstützung bei der Finanzierung und gibt Ihnen so weiteren Spielraum für die schönen Dinge des Lebens.
Die Einliegerwohnung würde sich aber natürlich auch für die Unterbringung eines älteren Kindes eignen, welches sich dort sein ganz eigenes Reich schaffen kann. Oder aber auch für die Großeltern, die durch den barrierefreien Zugang altersgerecht untergebracht werden können.

Der schön angelegte Garten mit großer Wiese und tollem Pflanzenbestand bietet ideale Bedingungen für Kinder und Tiere. Hier kann sich die ganze Familie austoben. Da das Haus in einer ruhigen Seitenstraße mit kaum Verkehr liegt, können Sie Ihren Feierabend mit einem Gläschen Wein an Ihrem neuen Lieblingsplatz ausklingen lassen, während Sie Ihre Kinder ganz beruhigt spielen lassen können.

Abgerundet wird das Angebot noch mit einer Garage und einem Gartenhaus.

Vereinbaren Sie also einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie begeistern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 166.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

55442 Warmsroth

Warmsroth ist mit ca. 480 Einwohnern eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Stromberg an. Stromberg mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befindet sich in einem Radius von ca. 1,5 km. Die nächstgrößeren Städte sind Bingen in ca. 12 km und Bad Kreuznach in ca. 18 km Entfernung. Warmsroth ist aufgrund seiner ruhigen Lage am Rande größerer Waldflächen, und andererseits seiner unmittelbaren Verkehrsanbindung über die A61 (Anschlussstelle Stromberg) ein mittlerweile beliebter Wohnort. Die Anschlussstelle Stromberg der A 61 liegt in nur ca. 1,5 km Entfernung, so dass Sie auch Mainz, Wiesbaden und Frankfurt schnell erreichen.
Umliegende touristische Attraktionen (z.B. das UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrheintal), ausgezeichnete Weinlagen (Rheingau, Rheinhessen und Nahe) wie auch kulturelle Angebote aller Art machen Warmsroth attraktiv.