Haus zum Verkauf €199.000 244 m²
52351 Düren / Altes Stadtgebiet, Brückenstraße 131
bisheriger Preis €215.000

4,64 % inkl 16% Mwst.

Baujahr: 2020

Sie betreten die Immobilie über die Haustüre, die noch erneuert werden muss und befinden sich direkt in der Küche, die bereits eingebaut und mit sehr hochwertigen Geräten ausgestattet ist. In der Mitte befindet sich die Kochinsel, die die Küche mordern und stylisch erscheinen lässt.
Dahinter befindet sich links die offene Treppe auf die weiteren Geschossflächen und gerade aus, das zur Küche offene, geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, und elektrischen Rollläden, die auch den Zugang zum Grundstück ermöglicht. Im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung integriert und bereits die Vorbereitung für die integrierte Beleuchtung in der Decke verbaut. Allerdings fehlt hier noch der Bodenbelag.
Im ersten OG befindet sich ein offener Raum, als Schlafzimmer sowie das Bad. Die sanitäre Ausstattung, mit WC, Dusche und Bad sind vorhanden, aber noch nicht eingebaut. Zur späteren Nutzung fehlt nur noch die Duschabtrennung.
Das Dachgeschoss beherbergt den schönsten Raum des Hauses, das Studio, mit Ausbau und Blick in die Dachspitze und in die Sparren eingelassene Fenster. Hier ist ein hochwertiges Eichenparkett verlegt. Dieser Boden ist auch zur Verlegung Im Schlafzimmer gedacht und bereits vorhanden.
Da das Haus sehr offen gestaltet ist eignet sich die Immobilie vorzüglich für Singles oder Paare.
Wenn Sie die Anfrage bearbeiten, dann erhalten Sie das Exposé und Grundrisse von uns.
Ihr Ansprechparter ist Herr Muhren, der sich auf Ihre Kontaktaufnahme freut.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450

Wenn Sie handwerkliches Geschick mitbringen und Restarbeiten Sie nicht erschrecken, dann finden Sie vielleicht hier ihr neues Zuhause.
Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre vom jetzigen Eigentümer von Grund auf in allen Bereichen saniert, allerdings noch nicht komplett fertig gestellt.
Zu den bereits ausgeführten Maßnahmen gehört die Erneuerung der Rohre, Elektrik und Fenster, teilweise bereits die sanitäre Ausstattung des Bades.
Teile der Böden sind bereits verlegt, aber die Arbeiten noch nicht überall beendet. Das meiste Material dazu ist aber schon vorhanden.
Den Fotos können Sie entnehmen, wie weit der Bau schon fortgeschritten ist. Die Immobilie wird im jetzigen Zustand verkauft und steht zur sofortigen Übernahme zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 127.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-Informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail:w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Brückenstraße 131
52351 Düren / Altes Stadtgebiet

Düren - Grüngürtel....Mit seinem historischen Stadtteil und der außergewöhnlichen Lage bietet Ihnen der Bereich am Grüngürtel einiges. Die imposante weithin sichtbare Bauweise und die wertvollen romanischen Hüüsjes sind umgeben von Grünanlagen und Spielplätzen sowie alten und geschichtsträchtigen Häusern. Gut ausgebaute, gepflasterte Straßen und Gassen prägen das schöne Stadtbild des typischen Ortsteils mit hoher Aufenthalts- und Freizeitqualität. Durch die Nähe zur A4 und den Zubringerstraßen kann die Lage als äußerst verkehrsgünstig bezeichnet werden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Apotheke, Arzt sowie Kindergärten, Sportanlagen und Schulen sind ebenfalls mühelos zu erreichen.