Haus zum Verkauf €499.000 200 m²
63906 Erlenbach am Main

4.64% inkl. MwSt.

Baujahr: 2020
frei ab auf Anfrage

Familienresidenz mit Wohlfühlcharakter!

Dieses traumhaft schöne und perfekt geschnittene Haus liegt im Herzen von Erlenbach am Main. Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren ist hier hervorragend gelungen. Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume. Der Wohn-Essbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss, eine klar geteilte und jedoch sehr kommunikative Komponente. Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig aufgeführt: Große teils bodentiefe Fensterflächen durchfluten das Haus mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl. Das dreigeschossige Reihenmittelhaus sorgt mit seinen groß aufgeteilten Zimmern für eine angenehme Atmosphäre und viel Platz. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollos, sowie eine Fußbodenheizung sind im ganzen Haus nicht zu missen. Sie haben eine schöne Auswahl von verschiedenen und hochwertigen Markenfliesen mit edlem Eindruck. Der wunderschöne Garten mit Süd/West Lage und mit immergrünen Hecken erweitert den Wohnraum, lädt ein zum entspannten und Verweilen unter freiem Himmel. Die etwa 12 qm große Terrasse bietet genügend Platz für Ihre Sitzmöbel.
Rundum einzigartig und charmant - vielleicht Ihr Traumhaus!

Daten zum Energieausweis: Kennwert: A; Energiewert: 35,17 kWh m² pa; Energieträger: Wärmepumpe; BJ Anlagentechnik: 2019

Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

63906 Erlenbach am Main

Erlenbach ist mit 10.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Miltenberg.
Der Freizeitsport hat in Erlenbach einen hohen Stellenwert. Radfahren, joggen, Wandern, Kegeln, Angeln und Schwimmen sind Beispiele der vielfältigen Möglichkeiten. Die attraktive Lage des Bergschwimmbades lädt in einer weiträumigen und gepflegten Anlage zu einem geruhsamen Verweilen mit weitem Blick in das Maintal ein. Wanderfreunde finden ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Hervorzuheben ist der fränkische Rotwein Wanderweg, der durch die herrlichen Weinanlagen verläuft.
Die Nahversorgung ist in allen Bereichen vorhanden, wie Einkaufsmarkt, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte.
Die direkte Nähe zur Bundesstraße 469, einem Zubringer zur Bundesautobahn A3 liegt Erlenbach verkehrsgünstig zu Flughafen und dem Großraum Rhein-Main. Ein Bahnhof liegt direkt vor Ort und bietet mit den Verbindungen nach Aschaffenburg Anschluss ans nationale Schienennetz der Bundesbahn.