Haus zum Verkauf €290.000 95 m²
30455 Hannover / Badenstedt, Hannover

Sie finden hier ein pflegeleichtes Einfamilienhaus in einem schönen und zentralen Wohnumfeld von Hannover - Badenstedt. Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen ausreichend Platz für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Das Grundstück ist weitestgehend naturbelassen und schön eingewachsen. Mit etwas handwerklichem Know-How verwirklichen Sie sich hier in Ihrem neuen Zuhause. Alles Wichtige im Überblick: - massive gebautes Einfamilienhaus von 1970 - insgesamt 95 m² Wohnfläche - verteilt auf 3,5 Zimmer und zwei Etagen - kein Keller! - moderner Grundriss mit geringfügigem Optimierungsbedarf - pflegeleichtes ca. 247 m² Eigentumsgrundstück - modernisierungsbedarf vorhanden! Zur Raumaufteilung im Erdgeschoss: - eine Diele, mit Platz für eine Garderobe - Gäste-WC - eine kleine Küche - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten Im Obergeschoss finden Sie: - ein Tageslichtbad mit Dusche - ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer - ein Elternschlafzimmer. Das Haus bietet mit etwas handwerklichem Geschick eine solide Grundlage für Ihren Wohntraum. Mit etwas Kreativität und Finanzpolster entsteht hier ein modernes Einfamilienhaus. Die weitestgehend in jedem Raum vorhandenen bodentiefen Fenster lassen die Räume hell und freundlich erscheinen. Im Obergeschoss verfügen die Räume über einen Balkonzugang. Das naturbelassene Grundstück verfügt außerdem über ein Gartenhaus und einen kleinen Gartenteich.

- Bauart: massive Bauweise - Dach: Flachdach begrünt - Fassade: Putz - Keller: nicht vorhanden - Fenster: Holz-Iso-Fenster - Gas-Zentralheizung im Nachbarhaus - neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche - und zusätzliches Gäste-WC - keine Garage oder Stellplatz vorhanden! - Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum … und vieles mehr! Details hierzu gerne auf Anfrage. Die Versorgung des Hauses mit Gas, Wasser und Strom erfolgt über das Nachbarhaus. Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Herzlich Willkommen in Hannover - Badenstedt. Badenstedt ist einer der westlichsten Stadtteile Hannovers. Mit Straßenbahnlinie 9 fahren Sie innerhalb von 20 Minuten zum HBF-Hannover. Badenstedt weist eine gesunde Mischung aus Begrünung und Bebauung auf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in der näheren Umgebung.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“. Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,80 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat. Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.