2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 47 m²
Graefestraße 33, 10967 Berlin, Kreuzberg
bisheriger Preis €290.000

Die Wohnung liegt in einem 1890 errichteten fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus mit 43 Einheiten. Die Anlage besteht aus Vorderhaus, zwei Hinterhäusern sowie zwei Seitenflügeln. Die Wohnung liegt im Seitenflügel des 2. Hinterhofs im dritten Stock. Der Müllplatz liegt unhörbar im 1. Hinterhof. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im ruhigen und begrünten Innenhof. Dank der Lage im 3. OG ist die Wohnung hell und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Der praktische Schnitt macht sie zu einem perfekten Heim für Pärchen oder Singles. Die Wohnfläche von ca. 47,41 m² verteilt sich ideal auf einen kleinen Eingangsbereich, zwei zum Innenhof ausgerichtete Zimmer, das Badezimmer und eine mit dem Wohnzimmer verbundene offene Küche. Der Kostenanteil an den anstehenden Dachsanierungsarbeiten ist vom aktuellen Eigentümer bereits bezahlt. Die Arbeiten werden in den nächsten Wochen ausgeführt.

- Repräsentativer Eingangsbereich der Wohnanlage - Begrünte Innenhöfe - Altbaucharme durch Deckenleisten, Kassettentüren und Dielenboden - Geschmackvolle Einbauküche (Ende 2017 erworben und professionell installiert) - Badezimmer mit Wanne und Spritzschutz durch Glaselement, wandhängende Toilette - Moderne Kunststofffenster - Eigener Kellerbereich - Rollos imSchlaf-, Plissees im Wohnzimmer - 2018 eingebaute Türabsicherung nach DIN EN18104 - Sprechanlage & Türöffner

Die Wohnung befindet sich mitten im beliebten Graefekiez, direkt in der namensgebenden Graefestraße. Die Hasenheide ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Landwehrkanal, der Urbanhafen und vor allem das Tempelhofer Feld laden zu einem spontanen Spaziergang ins Grüne ein. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend gewährleistet: die U7 erreichen Sie bequem am Südstern, die U8 am U-Bahnhof Schönleinstraße. Der Bus M41 bringt sie alle 10 Minuten in 21 Minuten zum Hauptbahnhof. Den BER erreichen Sie bequem über die U7 und den Flughafenbus in Rudow. In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen zu finden. Fußläufig erreichbar sind die Markthalle 9, den Bergmannkiez, den Wochenmarkt am Landwehrkanal, zahlreiche Spezialitätenläden, Restaurants, Cafés und Bars für jeden Geschmack.

Ich freue mich von Ihnen zu hören und stehe für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung! Ein Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Bitte geben Sie bei in Ihrer Anfrage für Rückfragen und Terminvereinbarungen Ihre Telefonnummer an.