Haus zu vermieten €1.300 141 m²
SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN! BITTE BEACHTEN SIE DAS NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE KONTAKTFORMULARE (NAMEN, TELEFONNUMMERN UND E-Mail-ADRESSE) BEI DER BEARBEITUNG BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN. EINE KURZE VORSTELLUNG IHRERSEITS (BERUF, ALTER, ANZAHL DER PERSONEN, HAUSTIERE, RAUCHER/NICHTRAUCHER) WÄREN EBENFALLS SEHR VON VORTEIL. SIE SUCHEN EIN NEUWERTIGES UND EXKLUSIVES REIHENHAUS IN BELIEBTER LAGE VON ROTH? … SIE SIND MITTLEREN ALTERS UND AN EINER LANGFRISTIGEN VERMIETUNG INTERESSIERT? … SIE SIND BERUFSTÄTIG? ... SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER UND SOLVENTER MIETER? … SIE GEHEN EINER GEREGELTEN ARBEIT NACH? … SIE SIND VERANTWORTUNGSVOLL UND KÖNNEN MIT FREMDEM EIGENTUM PFLEGLICH UMGEHEN? … SIE SIND EIN PÄRCHEN MIT VIEL PLATZBEDARF ODER EINE FAMILIE BIS ZU HÖCHSTENS DREI KINDERN? … SIE HABEN KEINE HAUSTIERE … BESTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG SIND IHNEN WICHTIG? Dann ist dieses neuwertige Energie-Effizienzhaus aus dem Jahre 2015 mit 5 Zimmern, mit hochwertiger Ausstattung und 141 qm Wohnfläche über drei Etagen genau das Richtige für Sie! Dieses Haus besticht durch das sehr gepflegte Ambiente, durch einheitliche Fußböden in den Dielen, Wohn- und Schlafräumen, durch die dekorative Stahl-/Holztreppe, durch die hochwertige Ausstattung wie zweifarbige Kunststoff-Isolierglasfenstern und voll automatischer Wohnraum-Belüftung, durch zwei Gäste-WCs, durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, durch den schön angelegte Süd-Ost-Garten mit Gartenhaus und durch die zwei Kfz-Stellplätze. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie! Hier im Wohnpark „Im Erfinderviertel“ fühlen Sie sich von Anfang an wie Zuhause: freundliche Nachbarschaft, optimale Infrastruktur, gute Lage. Familien mit dem Wunsch nach viel Lebensraum verwirklichen hier ihren Traum vom Familienglück. Suchen Sie mehr Zimmer, mehr Abstellmöglichkeiten, mehr Rückzugsfläche? Willkommen im Wohnpark „Im Erfinderviertel“. Sie werden schon vom äußeren Erscheinungsbild begeistert sein, ästhetisch gestaltete Fassaden und Außenflächengestaltung. Die Terrassen-Trennwände passen farblich zu den Gartenhäusern. Sie finden Gemeinschaftsplätzen, Abfallsammelplätzen, Wegebeleuchtungen und Gemeinschaftsgrün. In der vordersten, südlichen Reihe in einem 8-Spänner liegt das Reiheneckhaus auf der östlichen Seite. Sie erreichen Ihr neues Zuhause Südwesten von Roth in perfekter und ruhiger Lage über ruhige Anliegerstraßen, so gut wie ohne Durchgangsverkehr. Sie parken Ihre Fahrzeuge auf zwei persönlichen Stellplätzen unweit der Häuserreihe. Hereinspaziert, im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele mit Zugängen zum Gäste-WC und zum offenen Wohnraum mit Küche, Ess- und Wohnzimmer. Auf der gepflasterten Terrasse und dem schönen Garten können Sie bestens Ihre Freizeit genießen, Grillen, Abendessen, Sonnenbaden, alles perfekt. Aber auch im Obergeschoss und Dachgeschoss sorgen großzügige, helle Räume für ein gutes Raumgefühl. Über die Stahl-Holztreppe finden Sie noch vier Schlafräume, ein modernes Tageslichtbad, Abstellräume und ein weiteres WC vor. Die identischen, dunklen und modernen Vinyl-Fußböden runden den exklusiven Eindruck positivst ab. In dieser Lage von Roth finden Sie in ihrer Gesamtheit eine Immobilie, um dass Sie Ihre Freunde beglückwünschen werden! ALLGEMEINES - renommierter Bauträger: Deutsche Reihenhaus AG - 22 Reihenhäuser des Typs „141 m² Familienglück“ im Wohnpark „Im Erfinderviertel“ -östliches Reihenendhaus in der ersten Reihe mit 8 Häusern - Baujahr 2015 - Haus mit 5 Zimmern mit ca. 141 qm Wohnfläche - Nutzflächen ca. 32 qm - zwei Kfz-Stellplätze müssen für jeweils 30,- € im Monat angemietet werden - Grundstücksanteil inklusive anteilige Gemeinschaftsflächen: 330,90 m² - gebührenfreie digitale SAT-Anlage pro Wohnpark versorgt jedes Zimmer
-Energiesparhaus als besonders gut gedämmtes und somit energiesparende Haus (Effizienzhaus 70) - Außenwände aus Beton mit 20 cm starker Wärmedämmung - zweischalige Trennwände mit Zwischen-Dämmung zum Nachbarhaus - tragende Innenwände und Kniestock im Dachgeschoss massiv mit Beton - nicht tragende Innenwände als Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung und Mineralfaserdämmung - Decken über dem Erd- und Obergeschoss als Stahlbetondecken - Pfettendach mit Dachneigung 35 Grad - Dacheindeckung mit Dachsteinen - Dachentwässerung mit Regenrinnen und Fallrohre aus Titan-Zinkblech - Spitzboden betretbar mit Einschubtreppe - Fenster und Terrassentür aus hochwertigem Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierglas, außen anthrazit, innen weiß - teils bodentiefe Fenster mit Festverglasung im unteren Teil - helle Innenräume mit einer Deckenhöhe im EG und OG mit 2,50 m sowie bis zu 2,65 m im Dachgeschoss - Kunststoff-Rollläden für alle Fenster Aufenthaltsräume - Haustür aus Kunststoff hat eine Glasfüllung aus Zweischeiben-Struktur-Isolierglas - Vordach aus Glas mit Halterungen aus Edelstahl. - weiße Innentüren Zargen - Zweiholm-Treppe mit Harfengeländer, Trittstufen Buche furniert - Wärmeversorgung des Wohnparks mit einer zentralen Wärmeversorgungsanlage über ein Nahwärmesystem - der monatliche Komplettpreis für die erhaltene Wärme berechnet sich aus Grund und Verbrauchspreis mit einem Wärmelieferungsvertrag durch die OVE GmbH & Co. KG - Flachheizkörper mit Thermostatventilen in den Aufenthaltsräumen und der Diele - Bad mit Handtuch-Heizkörper - Plattenwärmetauscher zur Warmwassererzeugung - vollautomatische Be- und Entlüftung durch feuchte gesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus - digitale SAT-Anlage und Telefonvorbereitung in allen Zimmern - Holz-Gartenhaus mit Fenster ca. 2,49 x 249 m - gepflasterte Terrasse mit ca. 12 qm - Gartentür im Süd-Garten - Mülltonnen-Platz - Fahrrad-Abstellplatz ERDGESCHOSS - modern gefliestes Gäste-WC - Windfang /Diele mit Platz für Garderoben - offene Wohnraumgestaltung mit Küche, Essen und Wohnen - großer Essbereich mit anschließendem Wohnzimmer - Wohnzimmer mit Terrassentür und zwei Fenster mit Festverglasung - einheitlicher Vinyl-Boden in der Diele, Küche, Wohn-/ Esszimmer OBERGESCHOSS - modern gefliestes Tageslichtbad mit weißen Wandfliesen, braunen Bodenfliesen, bodentiefe Dusche, Badewanne, Waschbecken und Handtuch-Heizkörper - zwei Schlafräume - zwei Abstellräume - Flur, Schlafräume und Abstellräume mit einheitlichen Vinyl-Boden DACHGESCHOSS - WC und Abstellraum gefliest - zwei weitere Räume als Büro mit identischen Vinyl-Boden aus den anderen Etagen AUFSTELLUNG DER MONATLICHEN NEBENKOSTEN 2019 (bezogen auf eine 5-Köpfige Familie) Winterdienst ca. 6,- € Hausmeister ca. 29 ,- € Heizung / Warmwasser Grundkosten ca. 61,- € Zählermiete ca. 18,- € Heizung / Warmwasser Verbrauch ca. 125,- € Wasser / Abwasser ca. 119,- € Niederschlagsgebühr ca. 3,- € Allgemeinstrom ca. 2,5 € Müllbeseitigung ca. 18,- € Gebäudeversicherung ca. 16,- € Fensterwartung ca. 7,- € MONATLICHE NEBENKOSTEN ca. 405,- € WOHNFLÄCHEN ERDGESCHOSS WINDFANG /DIELE ca. 4,60 m² GÄSTE-WC ca. 2,21 m² KÜCHE ca. 10,47 m² ESSEN + WOHNEN ca. 33,36 m² TERRASSE ½ ca. 5,78 m² WFL. ERDGESCHOSS ca. 56,46 m² OBERGESCHOSS FLUR ca. 4,99 m² BAD ca. 7,31 m² ZIMMER 1 ca. 17,40 m² ZIMMER 2 ca. 14,71 m² ABSTELLRAUM 1 ca. 2,42 m² ABSTELLRAUM 2 ca. 1,15 m² WFL. OBERGESCHOSS ca. 48,03 m² DACHGESCHOSS FLUR ca. 2,09 m² WC / ABSTELLRAUM 3 ca. 4,40 m² ZIMMER 3 ca. 14,31 m² ZIMMER 4 ca. 15,71 m² WFL. DACHGESCHOSS ca. 36,51 m² WFL. GESAMT ca. 141 m² NUTZFLÄCHEN SPITZBODEN ca. 20 m² TERRASSE ½ ca. 6 m² GARTENHAUS ca. 6 m² NUTZFL. GESAMT ca. 32 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Dieses neuwertige und exklusive Reiheneckhaus mit ca. 141 qm Wohnfläche auf drei Etagen befindet sich im bekannten Erfinderviertel von Roth. Hier lässt es sich hervorragend leben! Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. Der NETTO ist vom Haus aus sehr leicht zu Fuß zu erreichen. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Der naheliegende Kindergarten und die Grundschule befinden sich nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt. Vielfältige Gastronomie-Betriebe finden Sie in Roth. Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Vom Haus aus können Sie gut zu Fuß den Bahnhof in nur wenigen Gehminuten erreichen. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Über die Auffahrt Belmbrach sind Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut. Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit im Südwesten von Roth ein neuwertiges Reihenhaus mit einem schönen Garten, mit Terrasse und mit viel Raum und Behaglichkeit über drei Etagen zum perfekten Wohnen zu mieten! Hier können Sie sich mit Ihrem Partner oder mit Ihrer kleinen Familie bis zu drei Kindern mehr als wohlfühlen! Lassen Sie sich von der tollen Miet-Immobilie begeistern! Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht die seltene Chance auf ein exklusives Reihenhaus zur Miete! BESICHTIGUNGEN SIND AB MONTAG 02.11.2020 MÖGLICH! AB 28.10. 2020 KANN ICH IHNEN AKTUELLE INNENBILDER DES OBJEKTES ZUR VERFÜGUNG STELLEN! Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht. Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN? Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
