5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.500
04178 Leipzig - Alt-West

Objektbeschreibung:
Kleines überschaubares Immobilienpaket, mit besten Perspektiven und sehr gutem Kosten-Risiko-Verhältnis, bestehend aus 2 kleinen Dachgeschosswohnungen mit 2- und 3 Zimmern.


Die IST-Netto-Kaltmieten beider Wohnungen betragen zusammen 7.223,76,- Euro p.A., was einem Schnitt von 5/m² Wfl. entspricht. Es gibt deutliches Mietsteigerungspotential.


Mietsituation/Objekt im Einzelnen in Zahlen;


DG links ca. 64,5 m² (MEA 3,11/100),

KM 355,- Euro (5,50€/m²)

BkVz. 165,- Euro

WM 520,- Euro

HG: 220,- Euro, davon nicht umlegbar; 29,63 Euro und 26,87 Euro IHR


DG re ca. 55,72 m² (MEA 2,687/100),

KM 246,98,- Euro (4,43 Euro/m²)

BkVz: 122,58 Euro

WM: 369,56 Euro

HG: 210,- Euro, davon nicht umlegbar; 28,84 Euro und 23,22 Euro IHR,


Auf Gund der derzeitigen Vermietung stammen die inserierten Bilder aus dem Mieterwechsel der Wohnung im DG links.

Käuferprovision: 7,14 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Leipziger Westen, im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg, unweit vom Auenwald. Dieses Erholungsgebiet lädt zum Verweilen ein.

Das Stadtzentrum erreicht man in ca. 20 Minuten mit der Straßenbahnlinie 7. Diese fährt zur Hauptverkehrszeit alle 10 Minuten.

Das Einkaufscenter Nova Eventis ist über die B 181 ebenso schnell zu erreichen.


Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, sowie ein Ärztehaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 13.1.2021.

Endenergiebedarf beträgt 88.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.


Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei rechtswirksamen Vertragsabschluss.


Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis sowie Größen der Wohnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung.


Weitere Objekte finden Sie unter www.leipzig-estate.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 88.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2021-01-13

Anbieter-Objekt-ID: MO_LETW_DG