Haus zum Verkauf €295.000
53506 Rheinland-Pfalz - Lind bei Altenahr

Objektbeschreibung
In ruhiger Höhenlage liegt dieses urgemütlich und geschmackvoll renovierte Fachwerkhaus. Vom ersten Moment an, wenn man das Haus betritt, fühlt man sich wohl und Zuhause. Ca. 120 qm bieten 2-3 Personen Platz für kuschelige Abende vor dem offenen Kamin im Kaminzimmer, gemütliches Beisammensein im außergewöhnlich schön gestalteten Wohn-/Esszimmer mit Ausgang in den Garten oder Gemeinsamkeit in der hochwertigen und liebevoll gestalteten Wohnküche. Blickfang vom Wohnzimmer aus ist die Fachwerkgalerie, die ein besonderes Ambiente vermittelt. Im ersten Obergeschoß befinden sich das Duschbad (im Retro-Style ;-)), 2 weitere Zimmer und ein kleines Zimmer das Ausbaupotential hat, z.B. durch eine Gaube, von dort aus könnte man dann einen herrlichen Fernblick genießen. Die doppelt verglasten Fenster sind mit wegklappbaren Sprossen versehen. Eine große Doppelgarage bietet Ausbaumöglichkeiten für ein weiteres Zimmer oder ein Badezimmer im EG.

In der Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten vorgenommen, Die moderne Heizung (Gasbrennwerttherme) ist aus dem Jahr 2012, hierzu ergänzt sich ein im Eigentum stehender Erdtank auf dem Grundstück. Die Elektrik ist auf aktuellen Stand, im Wohnzimmer wurde 2019 ein hochwertiger Vinylboden verlegt, die Einbauküche ist aus dem Jahr 2019. Die weiteren Oberböden sind mit Fliesen oder Teppichboden belegt.

Der schöne Garten ist mit einer Mauer im mediterranen Stil eingefasst und bietet ebenso wie die Sonnenterasse Platz zum Entspannen.

Das Grundstück ist ideal für Hundehalter geeignet, ein separater Auslauf steht ebenfalls zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Panoramawanderweg. Von hier aus hat man einen phänomenalen Ausblick über große Teile der Eifel.

Internet: Hybridrouter bis 50 mBit über LTE, Glasfaser ist zeitnah geplant.

Lagebeschreibung:
In ruhiger Höhenlage unmittelbar am Panoramawanderweg in der Ortsgemeinde Lind im Landkreis Ahrweiler in der Verbandsgemeinde Altenahr. Als nächstgrößerer Ort ist Ahrbrück 4 km entfernt, hier sind alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Arzt, Zahnarzt, Banken und eine Tankstelle. Die BAB 61 erreicht man in 15 Minuten, Bonn in 30 Minuten, Bad Neuenahr in 30 Minuten und Köln in 45 Minuten. Von Lind aus fährt ein Schulbus .
https://de.wikipedia.org/wiki/Lind_(bei_Altenahr)
https://www.ich-geh-wandern.de/lind-altenahr
https://www.outdooractive.com/.../ahrtal/panoramaweg-lind-eifel-/105150895
https://www.altenahr.de

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 25.09.2018 gültig bis 24.09.2028. Endenergiebedarf 328,9 kWh, Stufe H, Energieträger Gas.

Sonstiges:
Objektnummer TI097! Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Käuferprovision in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de