3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.590
Nestorstraße, 10709 Berlin - Wilmersdorf

Objektbeschreibung:
- ruhiges Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen auf 2 Eingänge verteilt
- gepflegte Gemeinschaftsflächen und schön angelegter, grüner Innenhof
- eigene Tiefgarage

Wohnung:

- 3 Zimmerwohnung in Mehrfamilien Mietshaus Neubau im EG
- Eingangsflur mit geräumiger Wohn-Diele
- modern geflieste Küche bietet viel Platz für Ihre Traumküche
- die EBK wird vom Vermieter zu Nutzung überlassen
- Schiebetür verbindet zweiten Flurtrakt mit dem Schlafzimmer, Vollbad+Gäste WC
- Wohnzimmer über eine kleine Treppe mit der offenen Wohn-Diele verbunden
- direkter Zugang zum Wintergarten, sowie zur ca. 20 m2 großen Terrasse (wird gerade neu angelegt)
- Schlafzimmer ist groß genug für Bett+Kleiderschrank
- helles geräumiges Kinder-/Arbeitszimmer mit Ausrichtung zur Terrasse
- Wannenbad innenliegend mit elektrischer Zwangsbelüftung+Waschmaschinenanschluss
- bietet separaten Platz für Waschmaschine und Trockner
- große und teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall+Wohnatmosphäre
- dank interessantem Grundriss optimale Raumausnutzung möglich

FAZIT: Super schicke, frisch renovierte Neubauwohnung mit außergewöhnlichen Schnitt und super Ausstattung, total zentral gelegen!

Ausstattung:
- neuer Parkettboden in der gesamten Wohnung
- modern geflieste Küche sowie Bäder
- Wannenbad
- beheizter Wintergarten
- schöne, neu angelegte Terrasse
- Tiefgarage, sofern ein Stellplatz vorhanden ist (120,00 EUR monatlich)
- separater Fahrrad Abstellplatz
- abgeschlossener Raum für Müllcontainer
- ansprechender Mietergarten für Gemeinschaftsnutzung
- Gegensprechanlage
- großer Keller

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.11.2020
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
- sehr zentrale Lage in Wilmersdorf nahe Kudamm
- U-Bahn Station Adenauerplatz in wenigen Minuten zu erreichen
- mehrere Buslinien um die Ecke, S-Bahnstation Halensee in der Nähe (Ringbahn)
- Café, Bars und sehr gute Restaurants fußläufig
- nahe Preussenpark und Lietzensee
- viele Freizeitmöglichkeiten
- Einkaufsparadies Kudamm mit diversen kleinen und ausgesuchten Geschäften
- gutes Angebot an Kitas und Schulen

Sonstiges:
IDEAL für die kleine Familie oder Pärchen mit erhöhtem Platzbedarf denen modernes Leben in trendiger Lage wichtig ist!

Die Warmmiete beträgt 1.870,42 EUR. In den Nebenkosten sind neben den kalten Betriebskosten die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser bereits enthalten.

Die maximale Mietdauer beträgt 2 Jahre.

Info zur Mietpreisbremse:

1. Die Vertragsmiete ohne kalte Betriebskosten und die Kosten für die Heizung und Warmwasser beträgt 1.589,95 Euro.

2. Solange und soweit des Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MieteWoG) in Kraft ist, ist lediglich eine Nettokaltmiete in Höhe von 777,85 Euro zu zahlen. Es handlet sich hierbei um die nach den Vorschriften der §§ 3ff. MietenWoG zulässige Höhe.

3. Bei Außerkrafttreten des Gesetzes zur Mietbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG) wird die gemäß Z 1. vereinbarte Nettokaltmiete wirksam und ist ab dem Monat nach Außerkrafttreten des MietenWoG zu zahlen.

Erstkontakt bitte per E-Mail. Wir antworten Ihnen binnen weniger Stunden!
Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84.13 kWh(m²*a)
Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: w_63365