3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.001
Hafenstr. 5C, 04179 Leipzig - Alt-West

Objektbeschreibung:
Nachhaltigkeit, Qualität und Langlebigkeit zeichnen unsere beiden Neubauten am Karl-Heine-Kanal aus. Die insgesamt 44 Mietwohnungen sowie 1 Gewerbeeinheit mit Freisitz verteilen sich auf einen L-förmigen Baukörper und ein Punkthaus. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug zu erreichen, der bis in die Tiefgarage fährt. In der Tiefgarage selbst gibt es 37 Plätze, weitere entstehen oberirdisch. Für Radler und Radlerinnen ist gesorgt: Wer nach der Fahrradtour am Karl-Heine-Kanal entlang nach Hause kommt, kann das Rad in den Fahrradständern des Untergeschosses sicher abstellen. Da wir uns bei den Neubauten an dem Bewertungssystem des Gütesiegels „Nachhaltiger Wohnungsbau“ orientieren, bietet nicht nur der Innenausbau clevere Lösungen, sondern auch die Bausubstanz. Eine Besonderheit ist hierbei die Fassade: Diese besteht aus Poroton-Ziegeln, die einerseits eine Dämmung enthalten und andererseits eine flexible Gestaltung der Fassade ermöglichen. In diesem Fall haben wir eine ins Quartier passende Klinkeroptik gewählt, die die Geschichte des alten Industriehafens optisch aufgreift. Die Gebäude fügen sich dadurch ästhetisch in das beliebte Stadtviertel Plagwitz mit dessen Klinkerbauten ein, welches in der Nachbarschaft zum Flanieren am Karl-Heine-Kanal einlädt.
Die optimal geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit modernster Technik und geräumigen Balkonen mit Ausrichtung auf den Kanal – Ihre neue Heimat am Hafen.

Das Wichtigste für Sie auf einen Blick:

-ein Aufzug fährt Sie in alle Etagen
-alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Gartenbereich
-Wohnungen in den oberen Etagen besitzen Balkone, Loggien bzw. Terrassen
-6 Wohnungen sind altengerecht gestaltet (z.B. breitere Türrahmen für Rollstuhlfahrer)
-Bäder verfügen über bodengleiche Duschen bzw. Badewannen
-hochwertiger Parkettbelag sorgt für eine wertbeständige Raumgestaltung
-eingebautes Smart-Home-System steuert Ihre Heizungen und Jalousien
-technisches Schließsystem KIWI erleichtert Ihnen das Öffnen der Türen
-Heizkosten werden durch optimale Wärmedämmung gemindert
-Schallschutzfenster bieten die Ruhe, die Sie benötigen
-Kellerräume bieten weiteren Stauraum

Ausstattung:
Badewanne, Fussbodenheizung, Garage/Stellplatz, Keller, Aufzug, Breitband-Kabelnetz, Loggia, modernisiert, Terrasse, Balkon. Diese Wohnung befindet sich im Haus 2, in der Hafenstraße 5C. Alle Etagenwohnungen verfügen über eine geräumige Loggia mit Hafenblick. Das eingebaute Smart Home System steuert Ihre Fußbodenheizung und die elektrischen Jalousien bequem von Zuhause aus oder unterwegs. Die bodentiefen Fenster schaffen Helligkeit im Objekt und bringen durch ihre Schallschutzeigenschaften die Ruhe, die Sie benötigen. Hochwertiges Echtholzparkett macht die Räume gemütlich und sorgt für einen besonderen Flair. Im modern gefliesten Badezimmer erwarten Sie, neben einer geräumigen Badewanne, noch andere hochwertige Sanitärobjekte. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung und können gern mit angemietet werden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Gesamtfläche: ca. 91 m²
Vermietbare Fläche: ca. 91 m²

Lagebeschreibung:
Im Stadtteil Lindenau, vier Kilometer westlich vom Leipziger Zentrum, ist ein neues Quartier zum Wohnen und Arbeiten entstanden. Am Ende des Karl-Heine-Kanals befindet sich nun ein modernes und urbanes Stück Leipzig, welches neben stadt- und naturnahem Wohnen ein facettenreiches Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten anbietet. Überquert man den Karl-Heine-Kanal, findet man Wälder, Wiesen, zahlreiche Parkanlagen und Spielplätze auf denen getobt und gespielt werden kann. Was immer im Alltag wichtig ist, kann man schnell und bequem erreichen – zu Fuß, mit dem PKW oder mit dem Rad – welches man dank des guten Anschlusses mit Bus und Bahn aber auch mal stehen lassen kann. Denn neben einer guten Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr befinden sich der Lindenauer Markt, der sich als Mittelpunkt des Stadtteils auszeichnet sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturzentren wie beispielsweise fünf Theaterspielstätten, Schulen und Krankenhäuser in unmittelbarer Umgebung. Zukünftig werden Dienstleistungseinrichtungen und eine eigene Kindertagesstätte entstehen.

Sonstiges:
Alle Angaben im Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.02.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1147/0006/0013