3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €261.960
Objektbeschreibung:
Möchten Sie sich räumlich verkleinern, weil Ihr Eigenheim zu groß geworden ist? Möchten Sie trotzdem im ländlichen Raum wohnen und nicht in der Stadt? Möchten Sie nicht auf Komfort verzichten?
So gut wie fertiggestellt wartet eine grundrissstarke Eigentumswohnung auf ihre ersten Bewohner. Die Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines 3-Parteienhauses und erfüllt mit moderner Ausstattung die Immobilienansprüche der Zukunft im ländlichen Raum.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer und ein Bad mit Walk-in-Dusche im Dachgeschoss. Im Spitzboden steht zusätzliche Fläche z. B. für ein Arbeitszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Diese erreichen Sie über eine offene Wendeltreppe im Wohnbereich. Anschlüsse für ein Bad/WC sind hier ebenfalls vorhanden. Gestalten Sie Badausstattung und Bodenbeläge noch nach Ihren Wünschen.
Das Gebäude ist unterkellert. Hier steht ein Kellerraum als Abstellfläche für jede Einheit zur Verfügung. Eine Gemeinschaftswaschküche vervollständigt das Angebot.
Ausstattungsdetails:
- Personenaufzug
- teilweise barrierefrei, Rampe zum Eingang im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden
- Garage (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung inkl. Warmwasseraufbereitung, Wärmemengenmesser, sonstige Anschlüsse getrennt
- Fußbodenheizung
Käuferprovision: 3,48 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Lagebeschreibung:
Hürtgenwald liegt am Rande des Nationalparks Eifel und gehört zum deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel und zur Rureifel. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken oberhalb des Kalltales.
Von Vossenack kann man bei gutem Wetter das Siebengebirge und den Kölner Dom sehen. Die Kölner Bucht liegt einem bei guten Wetter „zu Füßen“.
Der Hürtgenwald ist ein Erholungsgebiet und „Nationalparkgemeinde“. Der Ort wurde, gemeinsam mit Simonskall, zum 1. April 2002 als Erholungsort durch die Bezirksregierung anerkannt.
Etwa 70 km befestigte Wanderwege, ein Freibad und eine Grillhütte gibt es am Ort, sowie Hotels aller Kategorien.
Eine zweizügige Grundschule befindet sich in Vossenack. Die nächste Real- und Hauptschule gibt es in Kleinhau.
Quelle: www.wikipedia.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-10-13
Anbieter-Objekt-ID: 10010259
