Haus zum Verkauf €149.000
Objektbeschreibung:
Ob als Kaitalanlage, zur teilweisen oder kompletten Selbstnutzung, diese Immobilie bietet Ihnen ausreichend Potential. Hier stehen Ihnen zwei Wohneinheiten zur Verfügung, von denen aktuell eine Einheit vermietet ist. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet. Ein wenig Arbeit wartet noch auf Sie. Hauchen Sie dieser Immobilie wieder neues Leben ein, um alles im zeitgemäßen Glanz erstrahlen zu lassen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und rundet das Angebot ab.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,94 m² ist aktuell vermietet und beherbergt 2 Zimmer, eine Essdiele, eine Küche, ein Bad mit Wanne, WC und Waschtisch sowie einen kleinen Abstellraum.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 83,53 m². Hier stehen Ihnen 3 Zimmer (Durchgangszimmer), eine großzügige Wohnküche, ein Bad mit Wanne, WC und Waschtisch sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung.
Ausstattung:
Wohnung Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essdiele, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
Wohnung Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC und Waschtisch, Dachterrasse
Käuferprovision: 3,48 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Lagebeschreibung:
Schleiden, als Teilort der Gemeinde Aldenhoven, liegt verkehrsgünstig nur 2 km entfernt zur A44 Richtung Aachen und Düsseldorf. Die A4 nach Köln ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Die Gemeinde Aldenhoven, unmittelbar an der Entwicklungsachse Aachen-Düsseldorf gelegen, ist Zentralort in der ländlichen Zone und ragt mit seinem Ortsteil Siersdorf in die Ballungsrandzone Aachen hinein.
Der zentrale Ort Aldenhoven liegt zudem am Schnittpunkt der Bundesstraßen 1 (Aachen-Düsseldorf) und 56 (Bonn-Geilenkirchen-Niederlande). Über diese wichtigen Verkehrsachsen sind außerordentliche günstige Verkehrsverbindungen zur Rheinschiene, zu den Wirtschaftsräumen Ruhrgebiet und Niederrhein, zum Aachener-/Eifelraum sowie zum benachbarten Ausland (Belgien und Niederlande) gegeben. Das Verkehrsaufkommen auf den beiden Bundesstraßen betrug beispielsweise vor dem Bau der A 44 ca. 18.000 Kraftfahrzeuge täglich.
Außerdem führen durch das Gemeindegebiet 4 Landstraßen (L 50, L 109, L 228 und L 238) mit einer Straßenlänge von ca. 12,5 km. Weiter verlaufen im Gemeindegebiet 4 Kreisstraßen mit einer Länge von ca. 10 km.
Das überörtliche Straßennetz wird durch ein dichtes Netz von gut ausgebauten Gemeindestraßen hervorragend ergänzt. Nicht zuletzt verläuft die Bundesautobahn 4 (Aachen-Köln) in einer Entfernung von nur ca. 10 km und ist von Aldenhoven aus über die B 56 gut und schnell zu erreichen. Es besteht damit in Verbindung mit der A 44 eine hervorragende Anbindung an das gesamte Bundesautobahnnetz.
Die Fahrtzeit von Aldenhoven aus nach Aachen beträgt 15 Minuten, nach Düsseldorf 40 Minuten, nach Köln 50 Minuten, nach Belgien 20 Minuten und nach Holland 25 Minuten.
Die günstigste Lage im Verkehrsnetz war und ist auch forthin wesentlich mitbestimmend für die rege Siedlungstätigkeit im Wohnungsbau und ein starkes Interesse der Industrie am hiesigen Raum.
Quelle: immopool.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 349.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-04-20
Anbieter-Objekt-ID: 10010443
