Haus zum Verkauf €269.000
52441 Nordrhein-Westfalen - Linnich

Objektbeschreibung:
Wenn dieses Gebäude sprechen könnte, würde es Ihnen mit Sicherheit viele Geschichten erzählen können. Dieses ehemalige Pfarrhaus wurde ca. 1920 errichtet, mit viel Liebe in den 90er Jahren saniert und in ein gemütliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung umgestaltet. Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen oder kompletten Selbstnutzung, diese Immobilie bietet Ihnen ausreichend Potential. Ein wenig zu tun gibt es noch, aber wir sind der Meinung, dass es sich lohnt!


Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² ist aktuell frei und beherbergt 2 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie großzügiges ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch.


Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen. Bei einer Wohnfläche von ca. 123 m² stehen Ihnen 4 Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie eine weitere Ausbaureserve von ca. 26 m² (im Anbau) zur Verfügung.


Vervollständigt wird das Angebot durch den 2/3 teilunterkellerten Gewölbekeller sowie dem Stauraum unter dem Dach

Ausstattung:
Aufteilung Erdgeschoss (Einliegerwohnung):

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ->Zugang zum Keller


Aufteilung Obergeschoss:

großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Abstellraum, weitere Ausbaureserve (2 Zimmer im Anbau)


Aufteilung Dachgeschoss:

zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Abstellraum mit Heiztherme, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch


Aufteilung Kellergeschoss:

2/3 teilunterkellert (Gewölbekeller), diverse Abstellräume


Weitere Details:

- Ursprungsbaujahr ca. 1920

- in den 90er Jahren kernsaniert

- Anbau aus dem Jahre 1995

- Strom/Gas und Wasser ist bereits getrennt

- Ausbaureserve im Anbau im OG (Anschlüsse für ein 2. Badezimmer vorhanden)

- großzügiges Gartenhaus mit Toilettenanschluss

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,48 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 841 m²

Lagebeschreibung:
Ederen ist ein Stadtteil von Linnich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Mit dem Wiener Kongress 1815 fiel das ehemalige Herzogtum Jülich und damit die Bürgermeisterei Ederen der preußischen Krone zu. Sie wurde dem Großherzogtum Niederrhein zugeteilt und gehörte ab 1816 dem Landrätlichen Kreise Jülich an. Das Amt Ederen wurde 1936 aufgelöst. Die Gemeinden Ederen, Gereonsweiler, Rurdorf und Welz wurden zu einem neuen Amt Linnich-Land zusammengeschlossen. Nach 1945 wurde dieses dem Amt Linnich zugeordnet. Im Jahre 1969 wurde das Amt Linnich aufgelöst. Seitdem ist Ederen Ortschaft der neuen Stadt Linnich.


In der muldenförmigen Senke von Ederen entsprang die Quelle des Willibrordus- Brunnen, der noch bis 1925 als Trinkwasserquelle von der Ortsbevölkerung genutzt wurde. Den Namen erhielt der Brunnen vom Friedensapostel Willibrord, der nach einer Sage in Ederen gepredigt und getauft haben soll. Die Willibrurdusquelle ist seit jahrzehnten versiegt und der Brunnen den Kriegswirren zum Opfer gefallen. 1898 errichteten die Bewohner des Ortes die noch heute erhaltene „Willibrordus- Kapelle“ an der Brunnen-/Kapellenstraße.


Auch in Ederen wirken zahlreiche Vereine an der Gestaltung des Dorflebens mit. Die Vereinigten Vereine betreiben eine Bürgerhalle, in der zahlreiche Vereinsveranstaltungen stattfinden, die jedoch auch für private Feiern vermietet wird.


Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarf, Schulen, die ärztliche Grundversorgung sowie das nächstgelegene Krankenhaus befinden sich im ca. 5 km entfernten Linnich. Eine Kindertagesstätte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Blumengeschäft sowie zwei Gastwirtschaften befinden sich unmittelbar im Ort und sind fußläufig zu erreichen.


Quelle:

Stadt Linnich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 189.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-05-07

Anbieter-Objekt-ID: 10010168