2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.900 47 m²
42107 Wuppertal (Elberfeld)

3.900 Euro inkl. MwSt.
Die Provision ist fällig nach Wirksamkeit des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen.

vermietet
Geschoss: 2

Angeboten wird eine 2-Zimmer Wohnung ca. 47,79 m2 gelegen im 2 OG eines Altbaus aus dem Jahr 1899. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur.
Die Wohnung ist in einem einfachen Zustand und seit 2015 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 242 Euro/Monat. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 140 Euro/Monat. Somit beträgt die monatliche Warmmiete 382 Euro.
Das Hausgeld beträgt z.Z. 265 Euro/Monat. Davon sind ca. 98,10 Euro nicht umlagefähig und ca. 166,10 Euro umlagefähig auf den Mieter. In den nächsten Monaten wird eine Mietanpassung durchgeführt.
Das Haus wurde im Jahr 1899 gebaut und in den letzten Jahren regelmäßig instandgesetzt. Die Heizung ist Gaszentral. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus. Das Hinterhaus des Gebäudes verfällt durch Feuchtigkeit und demnächst wird es beschlossen es abzureißen. Die Abrisskosten werden ca. 50.000 Euro betragen und werden im Verhältnis der Mieteigentumsanteile aufgeteilt und durch Sonderumlage bezahlt. Der Anteil dieser Wohnung wird ca. 5.600 Euro betragen. Weitere Kosten sind nicht auszuschließen.
Die 1-Zimmer Nachbarwohnung ca. 36,68 m2 wird ebenso für 34.900 Euro verkauft. Wenn man beide Wohnungen erwirbt, dann gehört dem Eigentümer die ganze Etage.

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: L&B Immobiliya EuRUS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, per Fax an 030/76214973 oder per email an info@immobiliya.de - Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

42107 Wuppertal (Elberfeld)

Die Wohnung ist zentral gelegen, ca. 700 Meter vom Zentrum Wuppertals (mit City-Arkaden, Kino, Rathaus, Museum, Galeria Kaufhof, Krankenhaus St. Josef u.a.) und ca. 1 km vom Hauptbahnhof entfernt. Neben dem Haus befinden sich mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte, Schulen und eine Sporthalle.