Haus zum Verkauf €1.190.000 220 m²
Ruhrstrasse 53b, 45219 Essen, Kettwig

Das als Loftwohnung ausgestaltete Stadthaus liegt unmittelbar am Ruhrufer, hat einen großartigen SW-Balkon über einem stillgelegten Arm der Ruhr mit unverbaubarem Blick auf die historische Kettwiger Sandsteinbrücke, ebenso wie auf die Ruhr und darüber hinweg ins bergische Land. Das Loft wurde in einen ehemalige Veranstaltungssaal integriert, wodurch eine Tragkonstruktion aus ursprünglichem Fachwerk und neuem rustikalem Stahlbau auf massiver Betondecke entstanden ist. Den Architekten ist es mit ihrem Entwurf gelungen, den Charme eines bis zu 300 Jahre alten Stadthausensemble unter Denkmalschutz mit Merkmalen des anspruchsvollen Wohnens, wie großzügige, teilweise doppelte Raumhöhen, zu kombinieren. Das Haus mit eigener Privatstraßenzufahrt und einer großen Garage ist Teil eines Ensembles. Es darf von Anwohnern über die Fußgängerzone jederzeit mit dem Auto angefahren werden. Auf zwei Geschossen befinden sich im unteren Hochparterre (EG) ein sehr großes Wohnzimmer mit Küche, besagtem Balkon und Abstellkammern sowie zwei Schlafzimmer, ein großes Gästeduschbad und die Waschküche. Oben befindet sich zwischen zwei Lufträumen eine private weitere Wohn-, Arbeits-, Freizeit- oder Yoga-Ebene, ein Ankleidezimmer mit separatem Schuhraum, ein Bade- und Duschbereich mit separatem WC sowie ein Schlafzimmer mit Blick auf den Ruhrstausee. Der Ruhrteich und die über die Steinbrücke erreichbare Ruhrinsel gehören ebenso zum Parkgelände von Grün- und Gruga, wie der angrenzende Ruhrstausee und bieten vielfältige Erholungs- , Sport und Wassersportmöglichkeiten.

Fußböden Nussbaumparket oben, beschichteter Estrich unten, ebenso wie hochwertige Fliesen und Steinbeläge in den 2 Badebereichen. Haustechnik gem. modernstem Standard mit natürlicher Lüftung, einschl. energiesparender Gasheizung über den Fußboden und zusätzlicher Handtuchheizkörper. Einbauküche Miele, mit Kochinsel, großem Weinkühlschrank und integrierter Sitzbar im Übergangsbereich zwischen Küche und Wohnbereich lässt keinen Wünsche offen und durchaus auch, sofern man mag, repräsentative private Veranstaltungen mit vielen Gästen zu. Ankleide ist mit Maßregalen und Schränken versehen ebenso, wie mit einem separatem Schuhregalzimmer. Bäder auf jeder Ebene befindet sich ein modernes Luxusbad mit italienischen Fliesen und Designer-Waschtischen, ebenerdigen Duschen mit Regenbrausen. Im OG ist das Bad mit freistehender Badewanne(Bette Bowl) zwischen Schlaf- und Ankleidebereich integriert. Schlafzimmer mit Glaswänden und einem Fenster, dass auf Knopfdruck zu Milchglas wird (Smartglas). Waschküche als gesonderter Raum im EG mit Miele Waschmaschine und separatem Miele Trockner. Garage ist übergroß und hoch, sie beinhaltet die Heizungsanlage und bietet Platz für ein über 2,10m hohes Auto sowie zusätzlich Motorräder, Fahrräder etc. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge parken.

Kettwig ist ein komplett im Grünen und am Ruhrstausee gelegener Stadtteil von Essen und liegt 25/20 min entfernt von den Zentren Düsseldorfs oder Essens, zu erreichen über die S-Bahn-Linie S6 und der etwa 10 min. entfernten Autobahnauffahrten A 52. Der Flughafen ist ebenfalls nur 20min Autofahrt und 30min S-Bahnfahrt entfernt. Das Haus befindet sich in der Fußgängerzone an einem kleinen Platz in der Altstadt Kettwigs, unmittelbar an der alten Ruhrbrücke mit direktem Zugang zur Ruhr. In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Cafés und Restaurants, kleine Ateliers, Geschäfte und gleichartiger Wohnhäuser. Lebensmittelmärkte, Discounter und kleine Fachgeschäfte sind alle fußläufig entfernt, so dass man hier auch ohne Auto leben könnte, aber nicht muss. Die alte Steinbrücke liegt am Ruhrfahrradweg und an der Anlegestelle der Ruhrschifffahrt. Es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten Wasser-, Rad oder Laufsport zu treiben, das Fitnesscenter Fitness First liegt auf der gegenüberliegenden Ruhrseite und 7 min Fußweg entfernt.

Der Kaufvertrag kann ab Januar 2021 geschlossen werden. Keine Makleranfragen erwünscht! Aufgrund der Besonderheit der Immobilie, handelt es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um den Mindestkaufpreis, der bei mehreren Interessenten durchaus überboten werden kann.