Haus zu vermieten €1.480 144 m²
86438 Kissing, Aichach-Friedberg (Kreis)

Das Objekt ist ein Neubau aus 2008. Die Architektur dieses Hauses findet man nicht alle Tage. Diese drei Häuser wurden bewusst im mediterranen Stil gehalten. Tolle "Haus in Haus" Objektkonzeption. Helle lichtdurchflutete Räume vermitteln ein entspanntes Wohnambiente. Die Architektur lässt an die Räumlichkeiten keinerlei Wünsche offen und bietet exklusives und gesundes Wohnen. Die attraktive Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, großen, breiten bis zum Fußboden reichende Türen und sonniger Terrasse vermitteln den südlichen Flair. Die abgeschlossene Diele erschließt das Gäste-WC und über die Echtholztreppe das Obergeschoss . Es sind nur hochwertigste Materialien verbaut worden. Das Objekt wurde nach den neuesten technischen Voraussetzungen gebaut. Reiner Ziegelbau. Optimaler Wärme- und Schallschutz mit Wärme dämmender, und Wärme gewinnender Isolierverglasung. Besser geht nicht Die aufstrebende Gemeinde Kissing (11.750 Einwohner) befindet sich nur 5 Autominuten südlich von Augsburg entfernt. Der Bahnhof Kissing schafft eine direkte Bahnanbindung nach München im 30 Minutentakt - Fahrzeit nur 28 Minuten!!! Busse fahren unweit des Objektes regelmäßig nach Augsburg , Friedberg, Mering. Am Ort selber ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Kissing verfügt über alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. Der Freizeitwert ist recht hoch, da sich gleich westlich an den Ortsrand das Naherholungsgebiet von Augsburg anschließt, mit mehreren Seen, dem Lech und der Olympia - Kajak Strecke. Das Sport- und Freizeitangebot ist recht umfangreich. Auf dem See der Lechstaustufe 23 kann man sogar surfen. Das Haus liegt am südlichen Ortsrand von Kissing mit wunderschönem, Fernblick über Wiesen und Felder - Alpenfernblick mit ca. 280 km Alpenkette. PROVISIONSFREIE VERMIETUNG DURCH DEN EIGENTÜMER !!!!

Hochwertige Ausstattung: - Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und Bad / Mehrkreissystem - hochwertige Fliesen Villeroy & Boch: komplettes EG, Bad und Homeoffice, - Küche hochwertige Fliesen Villeroy & Boch - Parkett in den übrigen Räumen, - Echtholztüren und -treppen - bis zur Decke gefliestes Gäste-WC mit Fenster - großes, helles bis zur Decke gefliestes Bad mit zwei Waschbecken, großer Badewanne, separater großer Dusche und WC - Das Elternschlafzimmer hat eine separate Ankleide. - nur exclusive in Typ B / 164 m²; abweichender Mietzins - - Zusätzliche Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer für Kamin- bzw. Schwedenofen vorhanden!!! - In allen Zimmern Kabel/TV Anschluss und DSL- Anschluss. - Schöne Terrasse ca. 25m², großer Balkon (Top Alpen Fernblick) Flächenaufteilung: Die Wohnfläche beträgt ca.144 m², Wohn/ Nutzfläche ca. 160 m². EG: Wohnen / Essen 38m², Küche , gr. Diele, separates Gäste-WC, Terrasse, Garten OG: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad/WC, Galerie, Balkon UG: 36m² Homeoffice, Wasch- und Trockenraum bepflanzter Garten Objekt mit geringem Energieverbrauch - - Top Wert auf der 9 stelligen Skala Spektrum von A+ - H und 0 - 250 Energieeffizienzklasse A Vorauszahlungen Betriebs- und Nebenkosten: Nebenkosten ca. € 140,00 Heizkosten ca. € 150,00 - Personenanzahl abhängig - 2 Stellplätze á € 35,00

unsere drei wichtigsten Standortvorteile: LAGE, LAGE, LAGE, optimale Anbindung zum Bahnhof Kissing - 5 Min, Südlage, 28 Min nach München

schöner Fernblick, absolut sonnige Lage, Neuwertiger Bau, Wärmeschutzverordnung weit übererfüllt !!! - s. Energieklasse A - ideal für Familie, 3-4 Personen. keine WG