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3-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 82256 Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (Kreis) | Mapio.net

FFB-Whg-16 -- Helle und geräumige Wohnung in Fürstenfeldbruck

3-Zimmer Wohnung zum Verkauf 460.000 84 m²
82256 Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (Kreis)


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Die angebotene, ca. 84 m² große Wohnung, befindet sich im 3.Obergeschoss eines 1965 errichteten Wohnhauses mit Aufzug. Aufgrund von bereits erfolgten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich das Wohnhaus in einem sehr guten und gepflegten Zustand. So wurden z.B. 2007 die Erdgasheizung und 2015 der Aufzug erneuert, 2010 das Flachdach und 2014 die Tiefgarage saniert, sowie 2017 die Außenfassade gestrichen. Barrierefrei gelangen Sie in den Hauseingangsbereich mit Fahrradabstellmöglichkeiten, sowie zu dem Zugang zum Keller. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in die 3.Etage. Die Wohnung mit einem sehr gut durchdachten Grundriss, besticht vor allem durch den süd- und westlich ausgerichteten Balkon mit Blick über Fürstenfeldbruck. Die Wohnung wurde 2018 komplett neu saniert (neue Bodenbelege, Malerarbeiten, sowie Steckdosen/TV Anschlüsse in allen Räumen). Über die Diele im Eingangsbereich, welche genügend Platz für Ihre Garderobe und dergleichen bietet, erreichen Sie die Küche (Einbauküche der Marke Nobilia aus dem Jahr 2018 mit Markengeräten von Bosch und Siemens, bereits im Kaufpreis enthalten), die Abstellkammer, das Gäste-WC und das helle Wohn- und Esszimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite vom Wohnzimmer erreichen Sie über einen Flur das Schlafzimmer, das Kinderzimmer/Büro und das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Vom Schlafzimmer und dem Kinderzimmer/Büro haben Sie jeweils Zugang zu dem westlich und südlich ausgerichteten Balkon. Entscheiden Sie selbst, auf welchem Balkon Sie ihr Frühstück genießen werden. Auf Ihrem südlich und westlich ausgerichteten Balkon lässt sich der wohlverdiente Feierabend sonnig ausklingen. Beide Balkonseiten sind von allen Räumen erreichbar. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Sondereigentum stehend mit Licht und Steckdose. Ein Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), welcher mit 20.000€ erworben wird. Der Gesamtpreis beträgt somit 480.000€ Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz ist derzeit angemietet und kann bei Bedarf garantiert übernommen werden.


- 3 Zimmer Wohnung mit ca. 84,00 m² mit rundum Balkon (Süd- und Westausrichtung) - 2018 wurde eine komplette Sanierung der Wohnung durchgeführt - Diele - Fliesen -Gäste WC - helle Fliesen -Abstellkammer - Fliesen - Küche -Fliesen - Wohn- Esszimmer - Laminat - Flur - Fliesen - Schlafzimmer -Laminat - Kinderzimmer/Büro - Laminat - Badezimmer- helle Fliesen - Balkon: ca. 25,70 m² - Holzfliesen - Auf dem Balkon befinden sich drei manuelle Markisen (im Preis enthalten) - Wohn- und Schlafzimmer Balkontüre mit Insektenschutzgitter (im Preis enthalten) - Balkonboden mit Akazienholzfliesen belegt (im Preis enthalten) - An allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden der Marke Somfy (steuerbar per Fernbedienung, im Preis enthalten) - innenliegendes Bad mit neuwertiger Regendusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Neuwertige Küche (2018) der Marke Nobilia - Zusätzlich separat abschließbarer Tiefgaragenstellplatz - Gäste-WC und Bad hell gefliest - Eingangstür mit Digitalem Türspion - Kellerabteil im Sondereigentum stehend mit Licht und Steckdose - Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum


Fürstenfeldbruck liegt ca. 25km westlich der bayerischen Landeshauptstadt München, ca. 40 km östlich von Augsburg und zählt zu einem sehr begehrten Einzugsgebiet. Über die Autobahn A8 erreicht man in nur 20 Minuten die Landeshauptstadt München. Mit der S-Bahn ist man ebenfalls in ca. 15 Minuten in München Ortsteil Pasing sowie in ca. 25 Minuten am Münchener Hauptbahnhof. In Fürstenfeldbruck gibt es eine schöne historische Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des alltäglichen Bedarfs, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. Dazu zählen unter anderem Schulen (Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Grundschule, Berufsschule und BOS) , Kindergärten, Kitas, Ärzte oder Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Das reiche Sportangebot, wie u.a. Hallen und Freibad sowie Eissportstadion, die Nähe zum 5-Seen-Land und zahlreichen Wander- und Radwege in die umgebene Natur zeichnen diesen Wohnort für alle Altersgruppen aus. Mehrere Kinos, Museen und das Fürstenfelder Veranstaltungsforum mit seinen über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Konzert- und Themenveranstaltungen runden das Angebot aus der kulturellen Sicht ab. Die verschiedenen Restaurants laden darüber hinaus zum Ausgehen ein. Die Wohnung liegt sehr zentral in Fürstenfeldbruck. Fußläufig erreichen Sie: Öffentliche Verkehrsmittel: - Nächste Bushaltestelle in 2 Minuten - S-Bahnhof FFB in 15 Minuten - Einkaufsmöglichkeiten: - Norma in 2 Minuten - Denn`s Biomarkt in 5 Minuten - Einkaufszentrum (AEZ, Aldi, TEDi, Apotheke) in 6 Minuten - Bäcker, Metzger, Fischfachgeschäft und Konditorei in 5 Minuten - Friseur in 5 Minuten Schulen: Grundschule in 2 Minuten Gymnasium in 15 Minuten Realschule in 13 Minuten Mittelschule in 6 Minuten Ärzte in ca. 5 Minuten Krankenhaus in ca. 10 Minuten Kindergarten / Kitas: in ca. 6 Minuten Sporteinrichtungen: - Fußball in a. 15 Minuten - Tennis in ca. 15 Minuten - Handball in ca. 13 Minuten - American Football & Cheerleading in ca. 11 Minuten Sehenswürdigkeiten: - Kloster Fürstenfeld in ca. 18 Minuten - Kopf der Bavaria in ca. 18 Minuten - Finger der Bavaria in ca. 5 Minuten - Leonhardi-Kirche in ca. 10 Minuten Restaurants/Cafés/Bars/Discotheken zahlreiche Angebote in 5 – 10 Minuten zu erreichen Freizeiteinrichtungen: - Kletterinsel in ca. 15 Minuten - Freibad / Hallenbad / Sauna in ca. 13 Minuten und vieles mehr.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.


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