3-Zimmer Wohnung zu vermieten €925 104 m²
Winterbergerstr. 1, 94036 Passau, Haidenhof Nord

Das Wohnhaus wurde im Jahre 2012 erbaut und fertiggestellt – somit ist die gesamte Anlage bestens in Schuss. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2 Parteien Hauses. Die Raumaufteilung finden Sie so kein zweites mal. Im hellen und geräumigen Treppenhaus angekommen gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung. Durch die Garderobe kommen Sie in den 40 m² großen Wohn- und Essberiech welcher mit Laminatböden ausgestattet ist. Direkt im Anschluss befindet sich die Küche mit EBK und Fliesenboden. Über einen kleinen Flur erreichen Sie die beiden Schlafräume sowie das großzügige Tageslichtbad. Die Südterrasse und der kleine überschaubare Garten laden zum Entspannen und Sonne tanken ein. Lassen Sie Ihrer räumlichen Gestaltung freien lauf – Sie haben ausreichend Stellfläche.

Wohnzimmer (40,56 m²), Schlafzimmer (19,09 m²), Kinderzimmer (13,14 m²), Küche (10,19 m²), Badezimmer (11,04 m²), Flur (4,11 m²), Garderobe (4,73 m²), Gäste-WC (1,75 m²), Terrasse (6,15 m² : 2 = 3,08 m²) Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 104,61 m².

Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe der Neuburger Straße in einer Sackgassen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf finden Sie in Fußläufiger nähe. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Eine Bushaltestelle des ständig verkehrenden Linienverkehrs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die angrenzenden Hauptverkehrsadern sind in der Wohnung nicht zu hören!

Die Wohnung kann zum 01.12.2020 bezogen werden. Mitvermietet sind ein Kellerabteil, sowie die Einbauküche. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 72,7 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 2011, Baujahr Anlagentechnik: 2011 Energieeffizienzklasse: B Kaution: 2 Bruttomonatsmieten Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 925,00 € netto + 25,00 € Stellplatz + 165,00 € Heiz./NK 1.115,00 € brutto Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.