4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.475 125 m²
Höhenstrasse 21, 51381 Leverkusen Lützenkirchen, Leverkusen

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug einer Wohnung mit 4-Zimmer in einem Neubau eines ökologisch-energetisch optimierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten der Gebäude-Energieeffizienzklasse A+. Das Wohnhaus ist in Hanglage mit optimaler Süd-Süd- West Ausrichtung auf einem 1.850 qm großen Grundstück errichtet. Die nutzbare Gartenfläche ist ca. 1.100 qm groß. Die Haupt-Wohnräume, mit einer lichten Raumhöhe von 2,635m, sind mit größzügiger Verglasung und großem Balkon in südlicher Ausrichtung mit Blick ins Grün des angrenzenden Naturschutzgebietes angeordnet. Dieser Ausblick ist unverbaubar. Die genannte großflächige Verglasung mit Süd- Ausrichtung, die Nutzung von Geothermie zur Heizenergie- und Warmwasser,-Erzeugung, eine für jede Wohnung vorhandene kontrollierte Einzel- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sowie eine großflächige Photovoltaik-Dach-Anlage ist Teil eines energetischen Konzepts, welches auf einen minimalen Gebäude-Energieverbrauch und somit geringste Heiz-Energiekosten für die Mieter abzielt. Die Wohnung ist in der Raumaufteilung großzügig und flexibel konzipiert. Alle Bereiche in den Wohnungen sowie des Wohnhauses sind barrierefrei geplant und ausgeführt. Primär sind hierbei der Rollstuhl/DIN-gerechte Aufzug, die schwellenlosen/bodengleichen Zugänge der Duschen und Balkone, sowie grössere Bewegungsflächen im Haus-Zugang und Treppenraum, genannt. Das Wohnhaus ist somit altengerecht als auch familienfreundlich.

- alle Fenster als bodentiefe dreifachverglaste Aluminium- Fenster, innen und aussen farbig anthrazit DB 703 Feinstruktur, hochwämedämmend mit Raffstore als Verschattung, die Schlafräume sind mit Rolladen versehen, alle Verschattungselemente elektrisch bedienbar - Fussbodenheizung - Sole-Wasser Wärmepumpe mit hoher Effizienz/Leistungszahl - Dach- und Fassaden- Photovoltaik - Frischwasser-Station, höchste Wasser-Hygiene - kontrollierte Einzel-Lüftungs-Anlage mit Wärmerückgewinnung als separate Anlage innerhalb jeder Wohnung mit eigenem Filter, höchste Luft-Hygiene und Qualität in Zeiten von Covid 19 - erhöhter Schallschutz durch überdurchschnittlich dimensionierter massiver Bauweise mit hochwertiger Ausführung - Rollstuhlgerechter DIN-Aufzug - barrierefreie Bäder und Balkone - hochwertige Baustoffe mit hoher Materialanmutung z.B. durch Sichtbetonbauteile, Aluminum-Haustür und tasterloses Lichtkonzept im Treppenraum und hochwertiger Keramik in Beton-Optik - schlüsselloses smartes Zugangssystem - Hochwertige Badausstattung bei Porzellan und durch Unterputz-Armaturen (Mieterwünsche können noch berücksichtigt werden). - großformatige Fliesen in den Bädern, Diele und Küche (Mieterwünsche können noch berücksichtigt werden). - die verwendeten Marterialien sind auch hinsichtlich Ökolog. Aspekten gewählt. Z.B. wurde als Fassadendämmung Mineralwolle als Steinwolle mit einem mineralischen Putz verwendet welcher weitgehend recyclefähig ist.

Das Wohnhaus ist in Hanglage auf einem 1.850 qm großen Grundstück mit Süd Ausrichtung im näheren Grün-Rand-Bereich des Stadtteils Leverkusen- Lützenkirchen errichtet. Auf dem südlichen Teil des ca. 1.100 qm großen Gartenteils verläuft bereits die Grenze des anliegenden Naturschutzgebietes "Wiembachtal und Seitensiefen". Somit ist der Garten bereits Teil des v.g. Naturschutzgebietes und wird dementsprechend nach Fertigstellung der Baumaßnahme im Frühjahr 2021 angelehnt gestaltet und bepflanzt werden. Der Garten kann jedoch gerne uneingeschränkt mitgenutzt werden. Die Wohnungen sind mit Blick ins Grün dieses angrenzenden Naturschutzgebietes mit südlicher Ausrichtung angeordnet. Dieser Ausblick ist unverbaubar. Das eigentliche Naturschutzgebiet, in dessen Mitte der Wiembach in westlicher Richtung bis Leverkusen- Opladen fließt, ist in ca. 2 Min fußläufig zu erreichen. Dabei handelt es sich um, so finden wir, besonders schöne, naturnahe hangbegleitende Laubmischwaldbestände sowie Auenwäldern, Feucht-und Naßgrünlandbereiche mit toller Alltags- Naherholungsqualität welche immer einen Spaziergang wert ist. In östlicher Richtung beginnt in unmittelbarer Nähe das Bergische-Land und die Stadtgrenze zu Burscheid (Kreis GL), welches bei einem ausgedehnteren Spaziergang eine ebenso aussergewöhnliche Naturqualität , ebenso nördlich gelegenen Obstwiesen und Felder mit Blick über Lev. besitzen. Trotz der Nähe zu dieser außergewöhnlich schönen Natur ist der Stadtteil Lützenkirchen- Mitte mit allen erforderlichen Infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig nur 10 Min., und mit dem Auto 2 Min. entfernt. Die Autobahnauffahrt Leverkusen Opladen (A3) mit direkter Anbindung an die A1 ist in 10 Min. erreichbar. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle des Pendelbusses, mit der Verbindung zu den Bahnhöfen Leverkusen- Opladen und Leverkusen-Mitte mit den Bahnverbindungen des Regionalzuges Köln- Remscheid oder der S-Bahn S6 Köln.