3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 86 m²
82178 Puchheim

Die Courtage in Höhe von 3,48% inkl. der gesetzlichen 16% MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Waschmaschinenanschluss im Bad.

* Die Süd Loggia ist von Wohnzimmer und die Nord Loggia von Schlafzimmer ausbegehbar.

* Alle Böden sind vor 4 Jahren mit Laminatböden neu verlegt.

* Das Bad, das WC und die Küche sind neue gefliest.

* Hochqualitative elektrische Geräte der Marke Siemens sind in der Einbauküche integriert.

* Alle Wasserleitungen sowohl im Bad als in der Küche sind erneuert.

* Stromleitungen und der Stromkasten sind vor ca. 4 Jahren erneuert.

* Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

* Die Tiefgarage ist mit dem hauseigenen Lift durch den Kellerbereich erreichbar.

* Für die Hausgemeinschaft steht sowohl ein Fahrradabstellraum in der Tiefgarage als auch ein frei zugänglicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

* Die neuwertige klassische beige Einbauküche mit ihren elektr. Geräten muss für zzgl. 7.000 EUR erworben werden.

* Der absperrbarere Garagenstellplatz befindet sich in einem separaten Gebäude, welcher nur wenige Meter entfernt vom Haus liegt. Diese kann nach Wunsch für 19.900 EUR erworben werden.

Beeindruckende Aufteilung, Lichtdurchflutete Räume! Mit dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!!! Das idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus ist im Jahre 1970 auf einer Grundstücksfläche von 3.637m² erbaut worden und erstreckt sich auf insgesamt 7 Etagen.
Die Außenwände bestehen aus ca. 30 cm massiven Beton. Die Innenwände wiederum bestehen aus 24 cm breiten Hochlochziegeln. Die helle, freundliche und gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit ca. 87m² Wohnfläche und einer optimalen Aufteilung befindet sich in 3. OG und ist absolut ruhig gelegen mit einem schönen Weitblick ins Grüne.

Alle Geschosse und alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Eine neue Treppenaufzugsanlage, welche an der Außentreppe des Hauses montiert ist, erleichtert die Begehung sowohl für ältere Personen und/oder mit Gehbehinderung. Sowohl durch das vorhandene helle und breite Treppenhaus als mit dem Fahrstuhl ist die geräumige 3-Zimmer-Wohnung sehr bequem erreichbar.

Vom großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Durch den Flur ist das Bad mit der großen begehbaren Dusche und das WC begehbar. Die Böden des Bades und des WCs sind mit großen braunen Fliesen belegt und die Wände sind stimmig mit Fließen Deckenhoch verlegt. Des Weiteren existiert eine Waschmaschine im Bad.

Die Diele ist 14.71m² groß und es befindet sich ebenda ein großer Esstisch, der für mehr als 10 Personen Platz bietet. Von hier aus ist die Küche und alle Schlafräume begehbar.

Das 23,73m² große Wohnzimmer und die überdachte Loggia sind nach Westen ausgerichtet. Im Zuge der Sanierung sind alle Böden erneuert worden.

Das Schlafzimmer mit 14,77m² Wohnfläche ist nach Norden ausgerichtet und verfügt ebenfalls über eine überdachte Loggia. Das Kinderzimmer/Arbeitszimmer ist ca.9,41m² groß und ist wie das Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet.

Ein qualitativer Fliesenboden, welcher farblich mit der vorhandenen Einbauküche abgestimmt ist, vervollständigt das klassische Küchenambiente. Die separate Küche mit Fenstern ist nach Süden ausgerichtet und ist durch das große Fenster den ganzen Tag über angenehm hell. In der Küche mit 7,88 m² ist eine neuwertige klassische Einbauküche untergebracht, die mit allen nötigen elektr. Geräten ausgestattet ist.

*** Die gesamte Liegenschaft wurde vor ca. 4 Jahren aufwendig saniert. ***

* Der Zeit wird die Wohnung von dem Eigentümer selber bewohnt und kann ab sofort übergeben werden. *

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht ihnen ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter der 089-740 50 646-45 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 64 65-46 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen sich ausschlißlich auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,48 % inklusive Gesetzlichen 16% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin IHK
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 645-46
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Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 16.60

82178 Puchheim

Im Westen von München liegt die Stadt Puchheim im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck.

Mit der S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten die Pasing Arcaden. Die Bushaltestelle
befindet sich nur wenige Meter weiter.

Die Grund- und Mittelschule inkl. Schwimmbad befinden sich nur zwei Gehminuten entfernt.
Realschule und Gymnasium sind fußläufig in zehn Minuten erreichbar.

Zwei Kindergärten sind in vier bzw. fünf Minuten zu Fuß zu erreichen.

Der S-Bahnhof Puchheim (S4) mit dem Bus in 4 Minuten erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Sportvereine finden Sie in Puchheim.

Ein Golfplatz ist in Puchheim ebenfalls vorhanden. Die sind nach einer Fahrzeit von 20 Minuten in der Münchner Innenstadt.