1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 39 m²
86695 Nordendorf

3,48% inkl. MwSt vom verbrieften Kaufpreis bei Notartermin bis 31.12.2020, danach 3,57 % zzgl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz

Dachgeschosswohnung mit schönem Balkon im Ortskern von Nordendorf.
Etagenwohnung: schöne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Ruhige, zentrale Wohnlage

Fertigstellung Gebäude: 1992

Größe: 1 Zimmer, Kochnische, Bad auf ca. 39 m², mit Kellerabteil

Wohnnanlage: Mehrfamilienhaus, freistehend

Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum, Trockenraum, Garten

Wellness: Bad mit Dusche

Heizung: Gasheizung

Parken: Duplex Garage, im Kaufpreis enthalten


Besonderes: idyllscher Balkon


Gebäudezustand: gepflegt

Wohnungszustand: renovierungsbedürftig

Wohngeld: 119,77 € inkl. ca. 9,77 € vorläufige Instandhaltungsrücklage

Die Wohnung steht leer.



Energie-Verbrauchsausweis v. 29.05.2018 | gültig bis 28.05.2028 | 134,0 kWh(m²a) | Gas | Klasse D



Kaufpreis Wohnung ikl. Garage: 95000 €
Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt vom verbrieften Kaufpreis bei Notartermin bis 31.12.2020, danach 3,57 %



Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Badezimmer mit Dusche. Das Wohnzimmer mit Kochnische führt auf den Balkon, der zum Entspannen nach langen Tagen einlädt. Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerabteil und eine Duplex Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Dass das Gebäude keinen Aufzug hat wirkt sich positiv auf die Instandhaltungskosten aus. Die Wohnung hat 1 Dachflächenfenster und 2 Dachgauben.

Die Tatsache, dass Bad und Böden im Schlaf- und Wohnzimmer renovierungsbedürftig sind, wurde im Kaufpreis berücksichtigt, was bedeutet Sie haben die Gelegenheit selbst anzupacken und die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten! Nach 27 Jahren verdient diese toll geschnittene Wohnung eine Rundumerneuerung. Dazu gehören auch Dachflächenfenster und Balkonfenster, sowie Steckdosen und Schalter. Für die Renovierungskosten wurden im Kaufpreis bereits 10000 € vorgesehen. Das Gebäude an sich ist in einem Top-Zustand und nach maximal 3 Jahren fallen Sonderumlagen von 3000 € für Fasade, Heizung und die Restsanierung der Tiefgarage an. Die Tiefgarage ist zur Hälfte saniert

Stadtzentrumslage

86695 Nordendorf

Nordendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg mit derzeit ca. 2460 Einwohnern. Durch die Lage des Ortes nahe an der B2 und der Bahnlinie Augsburg-Donauwörth ist die Wohnung ideal geeignet für Pendler. Bahnhof, Kindergärten, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung wunderbar idyllisch, und von dem wirklich sehr schönen Balkon aus, genießen Sie einen herrlichen Ausblick über Nordendorf.