Haus zum Verkauf €1.200.000 300 m²
87435 Kempten (Allgäu)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

- Zentrale Lage mitten in der Altstadt von Kempten (Reichsstadt)
- Kernmauern gehen zum Teil bis ins 16./17. Jahrhundert zurück
- Ein Haus steht unter Denkmalschutz
- Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht nötig
- 7 Wohnungen und 1 Büroeinheit / Ladengeschäft
- Wohnfläche gesamt ca. 453,50 m²
- Grundstücksgröße ca. 300 m²
- Nutzfläche ca. 109,50 m²
- Komplettsanierung zwischen 1997 und 1999
- Böden: Parkett, Naturstein, Fliesen
- Gaszentralheizung
- Biberschwanzziegel
- Derzeit sind alle Einheiten vermietet

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Ensemble aus 3 Gebäuden, wovon eines unter Denkmalschutz steht. Es hat teilweise Kernmauern aus dem 16./17. Jahrhundert, liegt in der Altstadt (Reichsstadt) von Kempten und ist lastenfrei. Das Gebäude befindet sich etwa 150 m vom St.-Mang-Platz und ca. 100 m entfernt von einem Großparkhaus.

Der zwischen 1997 und 1999 aufwendig und stilgerecht kernsanierte Gebäudekomplex verfügt über 7 Wohneinheiten und 1 Büro/Ladengeschäft und ist komplett vermietet. Die Sanierung wurde sogar aufgrund ihrer besonderen Art in der Presse publiziert.

Gemäß Aussagen des Eigentümers besteht kein Investitionsstau.

Die Nettomieteinnahmen des Hauses liegen derzeit bei ca. 39.000 € / Jahr.
Die nicht umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf derzeit ca. 4.300 € / Jahr.

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Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

87435 Kempten (Allgäu)

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.

Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.