6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.450.000 216 m²
14476 Potsdam

7,14% inkl. MwSt.

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

Wohnen am Groß Glienicker See.
Sie können jeden Tag mit einem Bad im See beginnen.
Eine direkt am See gelegene, repräsentative 6 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung.
In einer hübschen Stadtvilla, mit einem großen Balkon zur Seeseite mit Wasserblick.
In der parkähnlichen Gartenanlage, zum Wasser hin ausgerichtet, gehört ein Grundstücksteil als Sondernutzungsfläche nur zu dieser Wohnung (zur individuellen Gestaltung und mit genügend Platz für eine Sitzgelegenheit).
Bei der Wohnung handelt sich um die beiden obersten Etagen, 2. und 3. OG. Die beiden obersten Etagen befinden sich jeweils im Dach, und auf beiden Etagen hat es die charakteristischen Dachschrägen.
Die Wohnung erstreckt sich jeweils über die gesamte Etage, d. h. es gibt keine Nachbarn darüber oder daneben.
Die Wohnung:
1 Wohnraum mit offenem Kamin
1 ca. 16 qm großer Balkon/Terrasse
1 offene Wohnküche mit einer kompletten Einbauküche
4 Schlafzimmer optional
1 Ankleidezimmer
3 Vollbäder, jeweils mit Fenster
1 Diele im 2. OG
1 Flur im 3. OG
1 Abstellraum in der Wohnung
1 Keller (ca. 16 qm groß und trocken)
1 Hauswirtschaftsraum im Keller mit separatem WM-Anschluss für jede Wohnung
1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (optional)
1 separater Fahrradraum im Untergeschoss

Zur Ausstattung:
Großer Wohnraum mit Kamin und direktem Zugang zu dem ca. 16 qm großen Süd-Ost-Balkon mit einem sehr hübschen Ausblick ins Grüne und auf den Groß Glienicker See.
Dem Wohnraum schließt sich der große Essplatz mit der offenen Wohnküche an. Eine komplette Einbauküche (siehe Foto) von Bulthaup ist im Kaufpreis enthalten.
Holzisolierglasfenster zu allen 4 Himmelsausrichtungen. Über dem Balkon ist eine elektrisch steuerbare Markise angebracht. Auf dem Balkon hat es einen Wasseranschluss, es gibt eine Außenbeleuchtung und einen außenliegenden Stromanschluss.
Steinfliesenbelag im 2. OG mit Fußbodenheizung.
Raumhöhe im 2. OG ca. 2,58 Meter.
Bambus-Parkettboden in der 3. Etage mit Radiatoren und zusätzlicher Fußbodenheizung im Bad.
Raumhöhe im 3. OG ca. 2,88 Meter.
Über eine imposante Wendeltreppe (siehe Bilder) gelangt man in das 3. OG zu den Privaträumen.
In einem der Räume (rechts von der Diele) hat der derzeitige Eigentümer eine Sauna (der Fa. Klafs) eingebaut. Die Sauna ist im Kaufpreis mit enthalten.
In dem Hausgeld in Höhe von 765,-€ monatlich ist das Wohngeld inkl. der Heiz- u. Warmwasserkosten in Höhe von 550,53€ und die anteilige Instandhaltungsrücklage mit 214,47,-€ bereits enthalten.
Die Grundsteuer beträgt 521,62 € p.a.
Geht man durch den parkähnlichen Garten, gelangt man über einen kleinen Fußweg direkt zum Groß Glienicker See und findet hier seinen Badezugang. Früher verlief hier mal der jetzt historische Mauerstreifen.
In dem als Sondernutzungsrecht zu der Wohnung zugeordneten Garten-Anteil liegt Strom und Wasser zur individuellen Nutzung.
Die Pflege der Gartenanlage übernimmt derzeit ein Gärtner.
Es ist eine helle Wohnung, und diese ist ganz ruhig gelegen mit einem sehr schönen Ausblick Richtung Glienicker See.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.
Bitte mailen Sie uns auch Ihre TELEFONNUMMER zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

14476 Potsdam