Es handelt sich hier um eine wunderschöne, perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus (barrierefrei und altersgerecht) mit Aufzug. Das Haus wurde 2009 mit höchstem Energiestandard in Massivbauweise erbaut. Energieausweis vorhanden. Eingebettet in schön gestaltete Aussenanlagen (Fussgängerboulevard) verfügt diese grosszügig geschnittene Wohnung über zwei Terrassen und einen Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht), auf der sie die Sonne geniessen können. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten (alle mit elektrischen Rolladen) und vom Flur aus separat begehbar. Die mit sparsamer Erdwärme betriebene Fussbodenheizung trägt zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung bei. Das sehr grosse, 32qm Wohn- und Esszimmer schliesst an die offene Küche an, die auch mit geringem Aufwand abgetrennt werden könnte. Die vorhandene Einbauküche der Marke Nobilia ist mit Markengeräten bestückt und im Preis inklusive. Alle Räume, mit Ausnahme der Küche und Bäder, sind mit durchgängigem Echtholzparkett versehen. Das Bad besticht durch grosse Wand-und Bodenfliesen und ist mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und modernen Markenamaturen der Firma Grohe ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Tiefgaragenparkplätze sind in unmittelbarer Nähe zu mieten. Ohne Provision und Maklerkosten. Bitte keine Makleranfragen.
Fußbodenheizung mit Erdwärme Echtholzparkettboden Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten Elektrische Rollläden mit Fernbedienung Bodentiefe Fernster in allen Zimmern Gegensprechanlage Gäste WC Sonnige Südterrasse Garten mit Sondernutzungsrecht (alleiniger Zugang) Kellerraum Trockenraum Separate Fahrradkeller Aufzug
Der zum Stadtbezirk Nippes gehörende Stadtteil Niehl liegt unweit der Kölner Innenstadt und bietet mit dieser Wohnung alle Vorzüge des zentrumsnahen Wohnens: Eine perfekte Verkehrsanbindung durch die Strassenbahnlinien 13 und 16 (in 3 Gehminuten erreichbar), die Autobahnen A1, A3, A4 und A57 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst liegt fernab jeglichen Verkehrslärms in ruhiger und begrünter Umgebung. In direkter Nachbarschaft finden sich Parkanlagen (Nordpark, Johannes-Giesbert Park), Naherholungsgebiete (Fühlinger See, Rhein) und auch Zoo und Flora sind durch einen kurzen Spaziergang schnell erreichbar. Fussläufig (300m) erreichen sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zB Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Wochenmärkte, Fitnesstudio, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Durch die Nähe zu der Neusser Strasse als quirliges Zentrum von Nippes sind auch eine Fülle weiterer Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants vorhanden.