2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
92318 Bayern - Neumarkt in der Oberpfalz

Objektbeschreibung:
Die Wohnung:

- Herrliche Wohlfühlwohnung in der obersten Etage

- Durchdachte Aufteilung bietet Platz & Raum

- Ideale Größe zum Vermieten

- 2 Zimmer mit ca. 51,26 m² Wohnfläche

- Offener Wohn-/Essbereich mit schön integrierter Küchennische

- Einbauküche inklusive

- Geschützte Loggia mit Weitblick bis zur Burgruine Wolfstein

- Großes Schlafzimmer

- Bad mit Wanne, Duschvorrichtung, WC, Waschbecken und WM-Anschluss

- Laminatboden im Wohn-/Essbereich, Fliesen in Bad und Küche, Teppichboden im Schlafzimmer

- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung

- 3. Obergeschoss ohne Aufzug

- TG-Stellplatz inklusive

- Kellerabteil inklusive

- Baujahr 1990 – Bauträger Donauer, Neumarkt

- Die Wohnung ist seit 2016 an eine Dame gut vermietet

- Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt

- Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell für die Wohnung 5.040,- EUR zzgl. Nebenkosten und 480,- EUR für den TG-Platz, Rendite gesamt 3,45 %

- Die monatliche Miete von 420,- EUR erhöht sich ab dem 01.11.2020 auf 430,- EUR zzgl. Nebenkosten

- Der Tiefgaragen-Stellplatz ist separat vermietet


Energetische Werte:

- Verbrauchsausweis, 87 kWh, Gas, Bj. 1990/1991


Fazit:

Sie suchen Sicherheit für Ihre Investition? Der zuverlässige Mieter,

die bevorzugte Wohnlage, der Pflegezustand der Wohnung und der Wohnungsgrundriss bilden hierfür ideale Voraussetzungen.




Käuferprovision: 3,48 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis

Lagebeschreibung:
- 92318 Neumarkt

- Stadtteil Altenhof – eine bevorzugte Wohnlage

- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in die Amberger Straße und Altdorfer Straße

- Naherholung im Landesgartenschaugelände mit Seecafe und

vielem mehr

- Stadtbushaltestelle ums Eck

- Kurze Wege in die Innenstadt


Sonstiges:
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.


Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.


Unsere Öffnungszeiten:

Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr

Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr

Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr


Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Anbieter-Objekt-ID: A4044