Haus zum Verkauf €1.790.000
82319 Bayern - Starnberg

Objektbeschreibung:
Diese sonnendurchflutete Doppelhaushälfte verbindet eine zeitlos moderne Architektur mit ausgezeichneter Materialqualität in einer exzellenten Wohnlage des Starnberger Stadtteils Söcking, die dem Bewohner totale Ruhe und fantastischen Bergblick bietet. Das ca. 328 m² große Grundstück überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten mit einer ca. 22 m² großen Terrasse und ist durch die gelungene Bepflanzung nahezu nicht einsehbar.


Auf ca. 275,33 m² Wohn-/Nutzfläche können Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen!


Der Hauptwohnbereich, welcher sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt, bietet helle Räume durch die teilweise bodentiefen Fenster, hochwertige Bodenbeläge in Form von Fliesen und Parkett sowie Deckenspots, erstklassige Sanitärausstattung, u.v.m.


Die Materialauswahl genügt höchsten Ansprüchen und ist außergewöhnlich. Ein Highlight ist der stylische Rundkamin mit Sichtglas und Eichenholzsitzbank. Die gesamte Elektroinstallation ist in abgeschirmten Kabeln ausgeführt.


Die Krönung dieses Angebots ist sicherlich die hauseigene Sauna sowie die tolle Dachterrasse mit Bergblick- Genießen Sie hier ruhige Momente!


Insgesamt bietet diese Immobilie verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, auch die Integration eines großen Home-Office wäre denkbar.


Der Umgang mit Fläche, Material und Raum ist absolut erstklassig, wodurch die repräsentative Doppelhaushälfte für Individualisten die besten Voraussetzungen bietet, das lange gesuchte Zuhause in einer von Söckings Bestlagen zu werden.


Ausstattung:
Allgemein:

- Baujahr 2008

- Wohn/Nutzfläche ca. 275,33 m² (lt. Plan)

- Wohnfläche ca. 205,42 m² (lt. Plan)

- Süd-Ost-West Grundstück mit ca. 328 m² (lt. Grundbuch)

- Liebevoll angelegter Garten

- Praktischer, gefliester Gartenschuppen mit Licht und Strom

- Elektrische Rollläden

- Viertelgewendelte Buchenholztreppe mit gebürsteten Edelstahlgittern

- Türstöcke ca. 2,11 Meter

- Carport in Massivbau mit Dachspeicher sowie 2 Außenstellplätze (teilweise überdacht)

- Glasüberdachter Eingang

- Solaranlage auf dem Dach

- Glatte Dacheindeckung in anthrazit, Firma Erlus

- Elektroinstallation wurde speziell abgeschirmt

- Das gesamte Haus wurde in der Fassade inkl. Trennwand und dem Dach mit einem feinmaschigen Edelstahlgewebe

versehen, welches Mobilfunk- und WLAN-Strahlung reduziert ( Materialwert ca. 15 TE)

- Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung

- Fußbodenheizung mit Thermostaten im EG und UG, in allen Bädern mit manueller Steuerung;

in den restlichen Räumen befinden sich Radiatoren mit Wandanschluss

- Gaszentralheizung von Viessmann, 245 Liter Speicher


Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 328 m²

Lagebeschreibung:
Im Starnberger Ortsteil Söcking befindet sich die Doppelhaushälfte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Über die Bushaltestelle, welche nur 2 Gehminuten entfernt ist erreichen Sie die Stadt Starnberg, S-Bahnstation (Linie S6) sowie den begehrten Starnberger See. Die Kreisstadt Starnberg mit ihren ca. 20.000 Einwohnern, liegt ca. 25 km von München entfernt. Von dort kann Sie optimal durch die Autobahn A 95 und die Zugverbindung (S-Bahn Linie 6 in ca. 30 Minuten) erreicht werden.

Die Region Starnberger See bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Sportmöglichkeiten. Ob Segeln, Rudern oder Golf u.v.m. alles ist in unmittelbarer Nähe.

Auch die Nähe zu den Alpen, Österreich und Italien (Südtirol) sprechen für sich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59,61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.09.2020
Gültig bis: 07-09-2030

Anbieter-Objekt-ID: 1424- 1