= ENEV 2014 ========================= Bedarfsausweis Gültig bis 18.10.2023 Baujahr lt. Energieausweis 1972 Befeuerungsart Gasheizung, Etagenheizung Endenergiebedarf 124.90 kWh/(m²·a) ===================================== Diese schöne 3-Zimmer-ETW ist zu sofort frei, perfekt in Schuss und ohne Renovierungsrückstau. Sie brauchen praktisch nur noch einziehen und haben dann aber schon Ihr neues Zuhause gefunden. Durch umfangreiche Sanierungen in der Vergangenheit (Fenster, Vollwärmeschutz in 2003 sowie neue Gastherme in 2013) können Sie auf eine sorgenfreie Zukunft blicken. Besonders geeignet ist diese Wohnung für Paare ohne oder mit einem Kind und/oder mit Hund und Katze. Da es nur 2 Schlafzimmer gibt, ist diese Wohnung nicht für größere Familien geeignet. Die Wohnung ist geräumt, super sauber hinterlassen und kann sofort nach dem Kauf bezogen werden.
Diese 3-Zimmer-ETW ist wie folgt ausgestattet: 2 Balkone (ein etwas größerer nach Osten, der kleinere nach Westen) zugänglich vom Wohnzimmer und von der Küche Küche offen zum Essbereich Essbereich halboffen mit Torbogen zum Wohnzimmer Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat Fenster: neu im Jahr 2003 gemacht Badezimmer: mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken. Gebäudezustand: Im Jahr 2003 wurde das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz (mineralisch) versehen. Es ist alles in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Außenanlage: gepflegter Garten für die EG-Wohnungen (nicht für diese Wohnung) PKW-Stellplätze (der Außenstellplatz ist im Preis inklusive) Heizung: neue sparsame Gast-Brennwert-therme von Weishaupt (2013)
Berufstätige Käufer werden sich über die sehr gute Lage freuen. Der Ortsteil Biengen ist sehr nah an Bad Krozingen gelegen. Die Einkaufszentren und der Bahnhof von Bad Krozingen sind von hier aus sehr gut zu erreichen. Der Bahnhof ist so zum Beispiel gerade 2,3km entfernt und kann leicht mit dem Fahrrad erreicht werden. Aber auch nach Freiburg sind es nur ca. 15km. Über Bundesstraßen, Autobahnen oder Bus- und Bahnverbindungen sind Sie schnell in allen wichtigen Orten, in denen sich Arbeitgeber befinden. Dennoch wohnen Sie sehr angenehm und können die umliegende Natur zu ausgiebigen Spaziergängen, auch mit Hund, zum Beispiel am Fluß Neumagen, nutzen. Der Tuniberg ist nicht weit, Kaiserstuhl und Schwarzwald in Sichtweite. Biengen ist ein schöner Ort mit einem kleinen Dorfbach, ruhigen Wohngegenden und einem kleinen Industriegebiet. Ideal für Menschen, die nicht das Zentrum einer Stadt benötigen, sondern Wert auf Feierabendqualität legen.
