2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 60 m²
20255 Hamburg (Eimsbüttel)

6,09% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

Das Haus wurde um die Jahrhundertwende im Jugendstil errichtet und ist in 22 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Das Gebäude wird durch laufende Instandhaltungsarbeiten in sehr gutem Zustand gehalten. So wurde vor einigen Jahren zum Bsp. die Rückfassade neu gedämmt und gestrichen und neue Regenfallrohre installiert. Auch der Kellerbereich wurde gestrichen und die Decke neu mit Mineralwolle gedämmt und verschalt. Aktuell erhält die Vorderfassade einen neuen Anstrich um die wunderschöne Fassade mit den typischen Stuckelementen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie verfügt über zwei Räume im Erdgeschoss und einen Raum im Untergeschoss. Die Einheit wurde in den letzten Jahren zu Wohnzwecken genutzt und wurde sehr hochwertig und modern gestaltet. Eine offene Küche wurde im Wohnbereich installiert, ein moderner Bodenbelag verlegt, die Elektrik erneuert und die Sanitäreinheiten erneuert. Zudem bekam die Einheit noch eine Dusche. Den Raum im Untergeschoss kann man über eine Wendeltreppe erreichen und hat zudem direkten Zugang zum Abstellraum. Der zur Einheit gehörende Grundstücksbereich vor dem Haus wurde mit einer Hecke umschlossen.

Bei der Einheit handelt es sich um eine Teileigentumseinheit, welche derzeit als Wohnung genutzt wird.

Mit seiner zentrumsnahen Lage gilt dieser Stadtteil als einer der beliebtesten Wohnbezirke Hamburgs. Trotz einer hohen Bevölkerungsdichte ist Eimsbüttel vergleichsweise grün. Die häufig von Bäumen gesäumten Straßen, mehrere kleine Parks und Grünflächen sind Garanten für eine hohe Lebensqualität. Die lebendige Kultur und hervorragende Infrastruktur lassen die Beliebtheit des Stadtteils zunehmend wachsen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und profitiert von einer guten Anbindung: die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreicht und ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Station Lutterothstr., Osterstr. und verschiedener Buslinien in fußläufiger Entfernung gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, z.B. in der Osterstraße, und Gastronomieangebote befinden sich in der nahen Umgebung.

Nach Vereinbarung

20255 Hamburg (Eimsbüttel)