Haus zum Verkauf €2.100.000 1460 m²
13465 Berlin-Frohnau

6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1936
frei ab nach Vereinbarung

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Schon die Größe beeindruckt. Im Landhausstil der frühen Frohnauer Jahre errichtet bietet dieses Haus Geborgenheit und Wohnlichkeit im klassischen Stil. Vom Windfang gelangt man in die große Diele, die zugleich der Treffpunkt des Hauses ist und die privaten Räume unauffällig abschirmt. Zur Gartenseite hin bieten die drei nebeneinander liegenden und miteinander verbundenen Zimmer alles, was man sich von Wohnräumen wünschen kann. Das linke Zimmer ermöglicht den Zugang auf die nach Süden gelegene Terrasse, von der man einen wunderschönen Blick über den in mehreren Ebenen angelegten Garten bis hin zum Waldrand hat. Im mittleren Zimmer lädt der großzügige Sonnenerker zu interessanten Stunden beim Lesen der Lieblingslektüre ein und für das rechte und größte Zimmer bietet sich die Nutzung als klassisches Wohnzimmer, mit gemütlichen Sofas und Sesseln an. Küche und Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Über eine breite Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem drei wohnliche Zimmer zur Verfügung stehen. Zwei Bäder, ein Wannenbad und ein Duschbad, helfen den morgendlichen Stau zu vermeiden. Noch eine Etage höher beeindrucken zwei Dachzimmer mit ihrem Charme und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, da beide Zimmer über eine zweite Ebene verfügen. Ein Duschbad vervollständigt diese ansprechende Ebene. Der Keller bietet neben den üblichen Räumen für Heizung und Hauswirtschaftsraum Platz für Vorräte und Hobbys. Die integrierte Garage gewährleistet kurze Wege für die Vorratshaltung. Der Garten, terrassenartig angelegt, bietet den Eindruck eines eigenen kleinen Parks und erstreckt sich bis zum Waldesrand.

Art Energiebedarfsausweis
· Endenergiebedarf 150,1 kWh/(m²*a)
· Befeuerungsart Gas
· Baujahr 1936
· Energieeffizienzklasse E

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ENGEL&VÖLKERS Berlin- Frohnau Tel: +49 30 40 63 85 00
Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient,
fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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Nutzfläche 86 m², 3 Badezimmer

13465 Berlin-Frohnau

Zur Straße etwas erhöht gelegen befindet sich dieses Anwesen in äußerst attraktiver und zentraler Lage. Mit seiner direkten, unverbaubaren Waldrandlage ist diese anspruchsvolle Immobilie eine wahre Rarität. Von der großzügig angelegten und nach Süden ausgerichteten Terrasse hat man einen wunderschönen Ausblick auf das terrassenartig angelegte Grundstück. Mit einem eigenen Zugang zum Tegeler Forst kann man Sparziergänge im Wald direkt von zu Hause aus beginnen. Frohnau, der grüne Norden Berlins, ist eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt, geprägt durch herrliche Villen, Alleen, ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen und ein gehobenes Wohnumfeld und erfreut sich äußerster Beliebtheit bei Familien mit Kindern. Auch Prominenz aus Wirtschaft und Kultur nutzt die attraktive Wohnlage, die eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Kitas, Schulen, Sport- und Freizeitstätten sind bequem zu erreichen. Die S-Bahn Linie 1 und die Stadtautobahn garantieren eine zügige Verbindung zum Potsdamer Platz und dem Kurfürstendamm.